2026-07-01
明報
【明報專訊】樓市經歷近半年旺市，十大屋苑錄得自2022年上半年錄約1260宗後（當時處新冠疫情）、4年來的半年度新高；據美聯統計，今年上半年十大屋苑共錄約1208宗二手買賣，較去年下半年約1162宗，升46宗或4%，其中鰂魚涌太古城今年上半年共錄172宗成交，較去年下半年約141宗，升31宗或22%，為成交增幅最高屋苑；其次為天水圍嘉湖山莊，今年上半年錄約177宗成交，較去年下半年約154宗，升23宗或14.9%。
分析：6月二手屬整固期
不過，十大屋苑按月交投回落；據中原統計，十大屋苑6月共錄約136宗成交，按月跌115宗或45.8%，其中鰂魚涌康怡花園6月錄約3宗成交，較5月的14宗大跌近八成，為跌幅最大屋苑。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月樓市屬整固期，加上世界盃開鑼及近期金融市場動盪，影響部分投資者入市信心，同時，業主叫價相對進取，增加買家入市難度，短期內交投下跌屬正常。
鍾培生伯父3688萬沽紀雲峰 帳面平手
成交方面，資料顯示，跑馬地分層豪宅紀雲峰中層C室，實用1451方呎，兩房兩套連士多房間隔，上月以3688萬元售出，實呎25,417元；原業主為愛利高發展有限公司，董事包括華廈置業董事會主席鍾棋偉、即近期開設全球最大Pokémon卡牌店的鍾培生之伯父，於2012年以3683.8萬元一手購入，帳面平手離場。
得寶兩房488萬沽 逾兩年半高
中原市務經理陳允中表示，九龍灣得寶花園新錄C座中層1室易手，實用382方呎，兩房戶，作價488萬元、實呎12,775元，成交價料為屋苑自2023年11月後、逾兩年半來最高；原業主2015年以400萬元買入，持貨11年，帳面賺88萬元或22%。
元朗錦田新晉屋苑柏瓏新錄短炒獲利成交；利嘉閣助理分區經理鄧遠華稱，柏瓏I第5座高層A5室，實用762方呎，3房1套戶，獲區內客以1360萬元承接、實呎17,848元；原業主去年8月以約1155.9萬元購入，持貨不足一年，帳面賺逾204萬元或近18%，料為屋苑暫錄賺幅最高二手成交。