2026-07-01
東方日報
本港甲級寫字樓租金走勢向好，有代理行報告指，今年首5個月港島區甲廈租金累升近5%，並以中環表現最為突出，其中，區內傳統寫字樓租金上升逾一成。
中環累飆逾一成
萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》分析不同物業類型的表現，當中，港島區甲級寫字樓租賃市場勢頭強勁，租金年初至5月已累漲約4.8%。中環除了傳統甲廈租金升幅約10.6%不俗外，區內超甲級寫字樓租金亦錄得約9%的升幅；兩類甲廈呎租分別約85.4元與115.3元。
5月中區整體甲廈呎租約96.8元，按月上升約2.3%，較去年同期亦漲約11.8%，超甲級寫字樓租金按年升幅約13.8%，較4月也高出約1.5%。至於傳統甲廈租金按月及按年均上升約2.9%與10.1%。空置率方面，中環整體甲廈空置率約9.5%，較4月約10%，按月回落約0.5個百分點。
至於港島其他地區，上環、金鐘及灣仔北甲級寫字樓，則錄得輕微增長，年初以來累升約1至5%；若按月及按年作分析，5月以銅鑼灣表現較差，呎租約45.4元，較4月及去年同期，分別下挫約2.4%及約8.2%。
該報告指出，租戶需求亦出現結構性轉變。在高規格寫字樓供應有限的情況下，跨國企業及金融機構傾向提早鎖定額外優質空間，以配合未來擴展需要，帶動提早簽訂續約租約，並延長租期。
九龍跌幅縮至2%
另外，九龍區甲級商廈租金跌幅由2025年下半年約3.6%，收窄至2026年上半年的約2.06%，原因是九龍中及西九龍租戶諮詢和搬遷活動活躍，而非核心區租賃氣氛亦見回暖，顯示需求正逐步擴展。尖沙咀呎租約51.8元，按月未有變化，按年上升約0.4%；九龍東甲廈呎租約24.7元，按月及按年分別上升約1%與下跌約0.2%。
展望2026年下半年，市場有望實現軟着陸。在保險及金融機構擴張，以及整體商業環境改善的支持下，租賃需求將保持穩定。供應方面，除2027年的西九藝術廣場大樓外，有限的新供應將有助於現有空置物業的吸納，並支撐市場穩定。