2026-06-30
明報
【明報專訊】據5月29日披露的官方數據，廣州市黃埔區累計核發房票5441張，票面金額逾74億元，帶動該區超過20萬平方米商品房的庫存消化。事實上，自推行房票以來，官方一直視之為樓市去庫存的最佳工具，在今次新規落地之前，對於房票轉讓的監管亦比較寬鬆，更傾向追求其在市場的靈活流通及廣泛使用。
另一方面，房票也是推動城中村舊改加速的「利器」，雖然對比現金賠償，房票是變相將拆遷款定向流入樓市，但隨着舊改項目陸續推進，市面上的房票愈來愈多，因此當房票適用房源愈來愈豐富，而手中已有房產、對再添置一套興趣不大的拆遷戶，把房票變現的意欲愈來愈強，市場便催生了炒賣需求。然而正因監管寬鬆，除了低買高賣之外，部分不法中介甚至作出騙取訂金、一票多賣、收錢後失聯等違法行為。
今次大幅收緊房票轉讓規則，標誌着黃埔區房票從自由市場流轉改為定向限制的內部流轉模式，雖有助遏制投機炒作、保障持有者的財產權益，但轉讓範圍縮小，變現難度增加，對於作為取代現金賠償拆遷及樓市去庫存的功能可能會削弱，如何平衡，將關係到房票未來的存在價值。