【明報專訊】復星國際（0656）等發展，昔日有「東方荷李活」之稱、屹立逾半個世紀的西貢清水灣邵氏片場，重建計劃經歷12年，昨終正式動工。復星國際董事長郭廣昌出席項目開工奠基典禮時表示，項目融合高端住宅、商業及公共開放空間，全面保育及活化多項具歷史價值等建築設施，12年間香港地產市場起起落落，集團亦遇到不少壓力，但集團堅持在最困難的情况下完成補地價，他對香港未來充滿信心。
最快明年底推 料2030年分段落成
是次清水灣項目是復星國際首個香港綜合發展。復星香港公司董事長劉亞尼表示，項目總投資額約100億元，當中住宅可建樓面逾100萬方呎，預計提供約30至40幢、約800個1至4房的住宅單位，當中有半數可享有海景；另項目亦設逾20萬方呎的酒店及商業樓面，料最快明年底至2028年分四期推出，2030年分階段落成。
劉亞尼指出，項目不會參考任何香港樓盤作定價，只會按自己標準，而且會採取定價保守策略，亦不需要有創新高售價，希望低調一點，只讓買家滿意、可輕鬆置業。對於香港樓市後續發展，劉亞尼就表示自己不懂得預計，只希望樓價可以慢慢上升，令市民可置業上車。
兩年前批逾20億補價 每呎料逾1450元
資料顯示，上述前邵氏片場佔地84.56萬方呎，包括7個地段組成，復星國際2014年以15億元購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段，成功統一業權；及後申請重建住宅，2022年曾獲批出補地價，傳涉及逾100億元，惟發展商認為金額太高，提出上訴，最終2024年獲批補價大減至逾20億元，以總樓面約137萬方呎計，每呎樓面補地價逾1450元。
今次邵氏片場重建計劃，亦有文化保育區域。復星國際表示，項目將保留前邵氏片場極具歷史價值的建築及設施，包括一級歷史建築邵氏行政大樓、配音室、彩色製片廠等；而文化古蹟專區將融入文化展覽、休閒休憩等公共功能，落成後將全面向公眾開放。