2026-06-30
東方日報
時值年中，市場關注下半年香港樓市走向。滙豐環球研究發表報告指出，儘管加強跨境資金監管引致市場情緒面臨壓力，但香港住宅市場仍持續復甦。
該行指出，地產商正逐步將焦點由「求量」轉向「求利」，隨着啟德和黃竹坑等地區在過去12至18個月的庫存消化進展良好，發展商在新項目推售時更強調盈利能力，定價高於快速出貨。目前一手售價相比鄰近二手物業錄得輕微溢價，長遠有助支持二手市場。
籲買新地信置恒地
此外，住宅租金持續創下新高，今年首5個月上漲2.1%。在淨人口增長以及大學招生政策變更帶動非本地學生增加的情況下，租金需求將繼續獲得支撐，最新的分層住宅回報率達3.5%，高於目前3.2%的實際按揭利率。
滙豐預期，香港樓市的上升趨勢將會延續，雖然短期內投資者情緒可能維持疲弱，但人口流入及供應動態改善將為房地產行業提供支持。在發展商之中，該行維持新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)及恒基地產(00012)的「買入」評級。
其中，該行認為，新地有較佳的盈利和股息增長前景，目標價維持150.6元；信置則受惠於積極補充土儲，盈利前景有所改善，目標價維持14.4元；恒地業務已見底，物業銷售改善且借貸成本降低，目標價維持35.8元。新地昨日收報113.8元，跌0.35%；信置收報10.44元，升0.97%；恒地收報25.5元，升1.35%。