2026-06-30
東方日報
本港樓市自2024年全面「撤辣」及美國減息後，一方面令過去多年因辣招而累積的本地購買力全面大爆發；另一方面，在內地資金湧入的雙重推動下，大市急速反彈。今年上半年，一手成交量7年來首度突破一萬宗大關，最終錄得多達1.1萬宗，較2022年低位大幅反彈1.4倍，更有望打破2013年一手新例實施後的歷史紀錄。
期間，一手市場更罕見連續3個月錄得逾2,000宗銷售，屬2019年以來首見。在一手狂潮帶動下，上半年二手市場表現亦價量齊升，錄得逾2.3萬宗二手私人住宅買賣登記，按年大升近四成，兼創5年同期新高；而整體二手樓價升幅亦高達一成，呈現一手及二手齊旺的火熱格局。
然而，一手市場歷經連續16個月「月月千宗」成交的高速消耗，短期購買力難免被透支，加上近期缺乏大型新盤接力，發展商轉趨「重價不重量」並加價惜售，市場需要時間消化，令6月一手交投減速，全月成交料不足1,000宗，恐中斷連續破千宗的紀錄，難免令人擔心樓市後勁不繼。
購買力適度回氣屬正常
不過，樓市適度回氣實屬正常現象，正如馬拉松長跑需要調節呼吸，市場短暫停一停、歇一歇，反而能讓購買力重新累積沉澱，為下一波爆發儲備實力。況且現時樓市基本面仍舊不變，在「供平過租」及「北水」持續流入的支撐下，大市上升勢頭依然穩固。
踏入下半年，多個全新盤已蓄勢待發。市場估計7月最少有3個全新盤推售，合共可提供逾1,600伙供應。當中新界區更成為市場焦點，元朗及古洞北均有全新住宅項目應市，預計入場門檻較低，相信可吸引大批上車客及長線投資者湧入，帶動7月一手成交量勢將再度突破千宗大關。