中環西九「雙核時代」成型

甄浚岷看好西九龍，預期西九龍甲廈租金，未來進一步與中環拉近距離，受惠高鐵及跨境基礎設施，西九龍成為與中環分庭抗禮的「新興明星區」。相比之下，九龍東（觀塘、九龍灣）及長沙灣等非核心商廈供應量過大，租金持續受壓，復甦仍需時日。 近年商業地產奇蹟，莫過於西九龍全面爆發，從一片填海地，至今跨國企業的進駐，重新定義香港的財經版圖，西九龍成為一個別具特色的新商廈核心區。 東九長沙灣復甦需時 過往，企業選擇西九龍（環球貿易廣場）為的是降低租金成本，近年來此觀念已被顛覆，跨國金融機構紛在區內設立「亞太區新旗艦」。除了國際一線投行如摩根大通、瑞士信貸戰略性進駐與擴充，歐美與中資對沖基金、財富管理機構也紛在此建據點，西九擁有新穎、符合ESG最高規格的智慧商廈，其超大單層面積是中環商廈難以媲美，契合跨國金融企業對辦公空間的嚴苛要求。 西九與中環拉近距離 西九龍的繁榮，不僅止於冰冷的商廈大樓，緊鄰商廈群的「西九文化區」，擁有故宮文化博物館、M+視覺文化博物館等世界級地標，為當區商廈帶來強大的溢價效應。