2026-06-29
星島日報
商廈價格經歷長達7年的深度調整後，市場勢頭正迎來轉變。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，目前市場正出現三大微妙變化：市場已由過往的「用家主導」，逐步轉為「投資者與用家並行」；同時，市場成交量與氣氛也日漸「火熱」。這些跡象均顯示，商廈市場已釋放出見底反彈的訊號。
甄浚岷表示，過往特別是去年，商廈市場氣氛審慎，指標性大買賣「清一色」為用家，阿里巴巴、京東各自買入物業自用，城市大學亦購置九龍塘全幢商廈，這些數十億大交易，全部靠「用家」支撐。
租金由低位反彈20%
踏入今年尤其第二季，投資者大舉回流，比例發生巨變，現時呈現用家與投資者「一半一半」，比例「平分秋色」。事實上，2026年上半年，金融及投資市場迅速發展，香港IPO（新股上市）集資額全球第一，中環超甲廈復甦力道驚人，在指標超甲廈租賃個案中，租金反彈幅度已高達20%，數據不僅向市場傳遞了明確的見底訊號，更反映出企業在經歷市場洗牌後，對於頂級辦公空間的追求更甚以往。
用家投資者「並行」
金鐘指標甲廈美國銀行中心成交呎價，已由低位每呎1.7萬至1.8萬，顯著回升至現時每呎2.1萬至2.2萬水平，可見已觸底反彈。他續說， 買家不再只為需要而買，投資者吼準核心區，積極在中環及金鐘吸納盤源，吼準未來升值潛力與收租回報，將商廈視作「資產配置」的安全工具。
去年，投資者看淡前景，心態相對保守，追求至少6厘以上回報，非核心區商舖尤其回報高達8至9厘護老院舖址，是市場的寵兒。
追求回報心態改變
踏入2026年，投資者心態顯著改變，紛紛將資金投向中環及金鐘等核心區，情願降低回報至4至5厘，甚至接受3厘水平！他們憧憬核心資產長線增值，寧可犧牲短期的高回報，出現「寧要核心、不要高息」的思維。
甄浚岷特別看好兩大範疇，除了核心區商廈外，亦看好一切與「居住」相關的物業，包括學生或員工宿舍，由於政府政策推動，來港的非本地學生及專才人數屢創新高，本地大學宿位嚴重不足情況下，市場對學生宿舍需求迎來爆發性增長。
特別看好兩大範疇
各大財團包括中資、本地資金及外資，積極搶購或改造酒店、商廈或舊樓作為學生宿舍。雖然該該板塊已進入多方角力的「激戰期」，但甄浚岷指，由於供需缺口龐大，預計未來2至3年內仍保持高度穩健，飽和風險極低。
記者 吳琳璇攝影 何君健