有業主「減辣」 免租戶承租擔保

【明報專訊】香港零售市道逐步好轉，寫字樓空置情况改善，高葉律師行的房地產部主管合伙人朱寶琼律師表示，無論商業物業或零售物業的空租期均較之前略為縮短，但是業主心態多寧願物業獲承租及提供收入，因此已有個案業主主動「減辣」，甚至放鬆租戶承租時的擔保條款。 商業零售物業空租期縮短 她指出，商業物業及零售物業的空租期均較之前縮短，這除了因為個別行業租戶例如美容院、小型餐廳，多數找來下一手接手有關外，這亦與業主在放租策略上轉為短租、給予較長免租期有關。業主寧願物業有人承租，收取有限租金用於支付管理費、雜費。業主在此情况下能夠將物業租出，總比銀行追收貸款為佳。 但在現時市况下，朱寶琼稱，仍有個別舖位會出現租戶突然人去樓空，相對在寫字樓，這類情况較少出現。雖然在租戶突然間離場的情况下，業主有權將店舖內物資拍賣，但是很多時遺下用於抵租的話，其實不甚值錢。她更稱，有心欠租的店舖租戶，多索性以承租時所付按金抵扣欠租了事。 相比過往有些以有限公司形式承租的租戶，承租物業時，業主動輒要求租戶提供擔保，但是她說：「已見有些個案免去相關擔保條款，這最終視乎業主取態」。她認為，若業主面對財務壓力，多寧願在租金方面要求較之前放鬆，甚至會在爭取租戶時，放寬由租戶提供擔保的條款。惟業主在這個情况出租項目時，多偏向做好事前盡職審查，保障自身利益。