2026-06-27
星島日報
政府表示，已接獲大埔宏福苑H座宏志閣共193戶、即77.8%業主簽署並交回接受收購建議信件，確認出售業權意向，決定把適用於宏福苑A至G座的長遠居住安排方案，正式向宏志閣開放。至於A至G座已有1361戶、佔該7座單位總數約78.4%的業主簽署並交回接受收購建議信件。方案下特設銷售計劃會額外增加496單位供選購。財政司副司長黃偉綸表示，絕對有可能立法收回餘下業權，或於明年跟立法會商討。
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政府表示，宏志閣業主反應積極正面，反映大部分業主認為政府長遠方案具吸引力，並能協助他們解決須面對的種種問題，包括難以估計何時可遷回居住、處理地契和大廈公契的修訂、或需另聘承建商和管理公司並承擔高昂的維修費及管理費，以及部分業主不想遷回宏志閣，也擔心物業價值有所減損和日後買賣困難等。至於A至G座，收購工作進度良好。
預留單位額外增加496個
宏福苑8座業主向政府出售業權，收取收購金額後，可即時在市場置業，或參與政府為宏福苑業主而設的特設銷售計劃，以現金或樓換樓方式購買全新資助出售單位。特設銷售計劃的選樓先後次序，將按政府接獲業主簽署接受收購建議信件的日期分批而定。首批下周二截止，第2批8月31日截止。所有有意出售業權的業主，均須在8月31日或之前簽署及交回「接受收購建議信件」。
因應宏志閣正式納入方案，特設銷售計劃會在現時已預留約3900個單位之上，額外增加496個單位，均屬房協資助出售項目，其中粉嶺百和路項目的單位數目會由100個增至共300個，觀塘安達臣道石礦場項目則由300個增至共596個。
黃偉綸會見傳媒時說，在新增預留單位後，可供業主選擇的單位由原來約3900個增至4390多個，每戶業主跟之前一樣，平均仍有超過兩個單位可以選擇，分別來自粉嶺百和路及觀塘安達臣道的房協項目，相信具有吸引力。
黃偉綸重申，收購方案合理，實用收購呎價分別是8000元及10500元，但沒有期望所有業主都將業權賣給政府，而任何特惠方案總有終結的一日。他強調，原址重建需時10年，社會和政府都難以承受，不會做。被問到若有業主堅持不賣業權，會否以立法方式處理，他稱絕對是其中一個可能性，政府可能在明年與立法會商討。如果真的要立法，立法過程受司法覆核挑戰的機會不細。
宏志閣收購成本料約10億
宏志閣方面，房屋局安排接受政府收購的宏志閣業主在10月15日或之前簽署買賣協議，若最終少於75%宏志閣業主簽署協議，則政府有權叫停收購。《財政預算案》已預留40億元作為收購A至G共7座，宏志閣總收購成本估計約10億元，政府會向立法會財委會申請額外撥款。
地產及建造界立法會議員黃浩明指，如需立法收購「是無選擇之下的選擇」，這是「大家都唔想面對的事實」。他認為從金錢上考慮，政府現時提出的收購價是市場價值加30%，業主絕對值得考慮，假如需立法收購剩下業權，一般來說會用市場價值收購，料比現時收購價低至少30%。祥益地產總裁汪敦敬表示，若從安居角度審視，現行收購價屬「合理且合乎市場情況」，足以讓居民重新安居，除了大埔區，居民亦可選擇在大埔以外的地區，金額可覆蓋大部分居屋樓價，甚至補少許差價可入手私樓。
遷回原址將面臨多重考驗
前測量師學會主席林家輝表示，若宏志閣居民最終拒絕搬遷而選擇遷回原址，將面臨多重考驗，包括樓宇結構安全方面，必須聘請專家進行檢查，加上必須評估現有供水、污水排放、電力等設施是否能獨立運作，並研究相應的工程改動。最後在法律層面，由於原本大廈公契牽涉其餘7座的業主，現時餘下的業主若要將公契「斬斷」並進行更改，必須尋求其餘相關人士的同意，法律程序繁複耗時。
已交回「接受收購建議信件」的宏志閣居民蔡先生提到，現時屋苑其餘7座的狀況猶如廢墟，宏志閣雖未遭大火直接波及，但擔憂樓宇結構或受到輕微影響，且經濟考量亦是重要原因。他指若選擇留下，宏志閣將變相成單幢樓宇，將來若要重新整理及維修，相關費用恐是「天文數字」。此外，這場意外亦為他留下了心理陰影，希望搬到其他地方重新生活。他首選搬到啟德或九龍灣的單位。