2026-06-27
經濟日報
私樓售價及租金持續向好，5月份私樓售價指數增幅擴大，按月增1.4%，連升12個月，屬約7年來最長升浪，而二手樓價指數上半年累升約1成；另租金亦按月升0.3%，連續7個月破頂；業界指，全年樓價升約1成。
差估署公布，最新5月私樓售價指數報321.9點，較4月317.4點，按月升1.4%，並由去年6月起，連升12個月，累積升幅達12 %，同時為2023年10月報322點後，約31個月新高。若相較2021年高峰期的398.1點，仍然低出19%，但差距已不斷收窄。
中小戶帶動 各類單位全綫升
按不同單位面積劃分，各類型單位全綫上升，樓價升幅續由中小型單位帶動，當中，實用面積430平方呎以下的A類單位，以及實用面積431至752平方呎的B類單位，升幅均約1.5%。而實用面積1,722平方呎或以上的E型單位，亦有約1.2%增長。
私樓租金亦同步走強，5月份私樓租金指數報204.1點，較4月的203.4點，按月上升0.3%，連升7個月之餘並繼續破頂，今年首5個月亦累升1.8%。
至於中大型單位租金升勢明顯，實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位，按月升0.7%最多，而面積1,722平方呎或以上的豪宅單位，亦有約0.4%增長。隨着暑假將至，家長客及非本地生趁機尋覓租盤，料6月份租金將進一步向好。
萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明稱，在一手庫存量下跌的背景下，買家入市意慾提升，加上本港具吸引力的稅制，以及資金自由流動，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市，預計全年樓價將上升約8%至10%。租務市場因外來人才及留學生租住需求回升，預計租金將維持溫和向上，全年可有約5%至8%增幅。
奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒稱，樓價經歷上半年約8%至9%的升幅後，下半年將有一定阻力，估計今年樓價累升約8%至10%。
CCL連升4周 近3年按周新高
中原城市領先指數方面，CCL最新報159.94點，按周升0.57%，是6月5日恒指跌穿25,000點關口收市當周的市況。現時CCL連升4周近1.6%，而首6個月累升約10%，同時創2023年9月初後，近3年以來按周新高。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然短期樓價升勢持續，但自5月底中證監打擊非法跨境投資，港股不斷受壓，而且一手盤銷售開始減慢，二手亦出現拉鋸，加上市場憂慮美國加息，樓市氣氛轉趨觀望，料第三季後期樓價升幅將放緩。
撰文： 李偉航
責任編輯：賴偉雄