2026-06-27
明報
【明報專訊】回望香港樓市發展史，大型私人屋苑一直扮演重要角色。七八十年代經濟起飛，昔日工業地、船塢、倉庫逐步退場，取而代之的是規模龐大的住宅社區。美孚新邨、太古城、黃埔花園等屋苑，正是在這個背景下誕生。
多年來，業界以成交量最高的十個大型屋苑組成十大藍籌屋苑，視之為樓市核心指標。隨着時間推移，這批屋苑大多已屆三四十年樓齡，部分甚至超過半世紀。近十多年，鐵路網絡急速擴展，新市鎮規劃更趨成熟，多個大型新盤相繼落成，規模動輒數千伙。這些新興大型屋苑吸引大量年輕家庭進駐，形成另一股具規模的市場力量。若樓市指標仍只限於十大藍籌屋苑，難免會忽略這股新興力量的影響。
有見及此，筆者公司研究部近年開始編制「新晉屋苑」名單，旨在為市場提供更貼近現况的樓市觀察角度。研究團隊以三大專業準則作為篩選基礎：樓齡須在15年內、規模需逾600伙，以及市場流通率需3%或以上。此外，研究部亦確保新晉屋苑的總單位數量不會少於十大藍籌屋苑，令兩者的比較更具意義。
研究部同事在整理土地註冊處數據時，也發現自2024年下半年起，新晉屋苑的二手買賣登記量已穩定超越十大藍籌屋苑，而且差距在過去一年半間持續擴大。
公司編制「新晉屋苑」，並非要取代「十大藍籌屋苑」，兩者代表着不同年代的城市面貌。藍籌屋苑象徵香港早期城市化的成果，而新晉屋苑則反映新世代城市規劃的方向。兩者並存，才能讓市場更全面掌握樓市的真實走勢。
研究部的「新晉屋苑」研究報告即將完成，預計短期內可向公眾發表。筆者相信，當市場同時擁有傳統藍籌屋苑與新晉大型屋苑兩套指標，將有助置業者更立體地理解樓市動態，亦能讓業界在分析樓市時更具深度及更精準。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]