2026-06-27
明報
【明報專訊】近期租務氣氛猶如買賣旺市，業主頻頻反價，租客亦要追價才能成功承租。不少屋苑出現一盤多人爭搶，除了內地生，本地客亦不惜預付全年租金，只為確保租到心儀單位。
踏入暑期租賃旺季，內地生租樓潮與外來人才雙軌並行，引爆各區租金。大學圈周邊物業近乎供不應求，熱門地段呎租飈至80至90元已非罕見；甚至有西半山鄰近香港大學的120呎迷你戶，開價每呎近140元仍獲承接，學生驚人的承租力，正將搶租效應由校園周邊迅速擴散至全城。踏入5月後，租盤買少見少，大型屋苑租金水漲船高。今年首5個月，十大屋苑租金普遍上升，九個屋苑錄增長。特別是平均呎租突破「四字頭」的屋苑，已由去年底的太古城、新都城及沙田第一城3個，急增至目前的6個——黃埔花園、康怡花園及海怡半島皆躋身其中。中原城市租金指數反映，80個市區成分屋苑中，呎租逾40元比例已達八成半。
鄰近理工大學的黃埔花園升勢最為凌厲，5月平均呎租44.64元，按月急升7.54%；若與去年底38.8元相比，今年首5個月累升15.05%，其租金走勢遠超同期樓價近12%升幅。太古城租金亦不斷上試新高，有兩房單位呎租直逼60元。租金升浪確實持續且屢創新高。據差估署最新資料，今年4月私人住宅租金指數報203.4點，連升6個月，累升1.75%。
正值暑期旺季，內地生、外來人才及本地家庭需求交疊，搶租個案屢見不鮮，屋苑呎租頻頻破頂。當租金持續向上，未來或許將迫使更多不願捱貴租的市民，作出「轉租為買」的決定。除此之外，亦會吸引更多投資者加入「收租佬」行列，根據中原研究部資料顯示，4月中原城市租金回報率3.24%，仍較定期存款利率吸引，物業仍是不少投資者首選。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]