2026-06-26
明報
【明報專訊】在網上看到一個故事：某君買了紅磡一個200多方呎的1房單位，入伙時包埋一拖二的分體冷氣，因此，散熱機壞了，就要兩部一齊修理。他問管理公司，結果是一部要收6萬元。這還不算，由於新樓不可以搭棚，要用吊船，因為屋苑的吊船太細，要向吊船公司租一隻比較大的，盛惠3萬元一次。如果因天氣如打風而取消，也要收5000元。
呢個倒楣的業主當然是媽媽聲啦，但我相信，這只是冰山的一角，相同情况的業主應該大有人在。事實上，近年蓋的新樓，維修遠比舊樓貴，已不是新聞，只是因為這些新樓未老化，問題尚未湧現，但相信一二十年之後，將會成為廣泛的社會問題。新樓問題的癥結，一是因為這些維修不易的設計，比較美觀，因此也比較容易賣出。這叫做：業主無知，自尋死路。唔通我唔畀他們去死咩！這正如新型的電動車的門把手懶有型地隱藏，一旦失事缺電，便無法開車門，這也是自尋死路的笨蛋設計。
癥結之二是，現時發展商普遍也經營物業管理，而天價維修正是物管的財源之一，這自然也是有心為之。照我說，這是分層式住宅永遠無法解決問題之一，簡而言之，由於分層式住宅的產權和管理權不清晰，長期下來，物管必然會生問題。不過話說回來，邊個唔知買樓最好買一幢，或者是買house，但係邊有人有咁多錢呀？
[周顯 投資二三事]