【明報專訊】雖然樂風集團創辦人及主席周佩賢上月輕生離世，集團旗下首個遭接管的大角嘴商廈ONE BEDFORD PLACE（下稱「大必」）亦已售出，惟事件仍未告一段落。據一名有參與樂風集團旗下項目、包括「大必」的小股東向本報表示，「大必」超過200多名小股東2023年底期間與博領資產管理有限公司（PRIMAS ASSET MANAGEMENT LIMITED，下稱博領）相關的EARTH CORE HOLDINGS LIMITED簽訂個人擔保貸款，迄今估計至少約有40至50人仍未償還有關貸款，需承擔年利率20厘過期罰息，更要面對於下周起與EARTH CORE對簿公堂，最終甚至有可能踏上破產之路。
明報記者
一名早於2015年已參與樂風翻新工廈拆售的李小姐（化名）接受本報訪問時指出，2018年樂風原計劃購入大角嘴一個工廈項目翻新拆售，投資期約一年半到兩年，估計回報約20多到30厘，她見回報理想，且過往樂風進行同類投資亦有一定經驗，故決定投資數百萬元，但後來周佩賢稱未能購入目標工廈，改作投資另一個地盤（即必發道100至106號及108至114號），並重建作商廈。
周佩賢2023年平安夜促簽個人擔保
李小姐指出，當年周氏以投資期拉長至4、5年，但回報可以提高到八成至一倍，成功游說過半數投資者支持，她稱在「小數服從多數」下唯有繼續投資，但由於投資額遠超預期，故樂風後來向股東們要求資本催繳（Capital Call）或過渡貸款，但當時李小姐以資金有限為由拒絕。2023年底項目終與政府達成補地價協議，但由於承做一按的東亞銀行（0023）規定項目不可承做二按，故在2023年平安夜當日，周佩賢在股東群組內公布，項目全數200多名股東需於12月28日與EARTH CORE簽訂個人擔保貸款，並會以發債形式進行。李小姐指出，當時每名股東只有數分鐘時間查看文件及考慮，加上樂風多次表明有實在買家正洽購，群眾壓力加上仍對項目有一絲希望下，最終選擇簽署相關文件。
5年前博領曾與樂風購南京街業權
據該小股東提供的個人擔保貸款文件顯示，貸款方EARTH CORE由LEI MAN HANG負責簽署，名字與簽名式樣均與博領創辦人之一兼行政總裁李文恆完全相同，故EARTH CORE實為博領之相關公司。由於項目一直未能成功售出，並於今年初被銀行接管，當時有關小股東已被EARTH CORE追收逾期貸款，逾百名投資者因不同理由已還款，據李小姐所知，包括她在內，目前仍有約40至50名人士未償還貸款，並需要承擔年利率20厘的過期罰息，EARTH CORE亦已透過法律程序向該等人士追討，並於下周起在高等法院處理。
事實上，樂風與博領關係密切，2021年7月李文恆便已出任樂風南京街商業項目其中一間進行業權收購之公司JORDAN NK II DEVELOPMENT LIMITED之董事，同年年底樂風亦公布伙拍博領等完成收購南京街11號至21號大部分業權。李文恆同時亦是樂風太子UPPER PRINCE 3間「賣方」公司之一ONE KL II DEVELOPMENT LIMITED之董事。早在2021年李文恆亦代表PRIMAS PRIVATE CREDIT FUND與UPPER PRINCE另一持股公司ONE KL DEVELOPMENT LIMITED簽訂借貸協議，涉及共1.05億元貸款，至2023年12月，周佩賢亦以個人名義與PRIMAS PRIVATE CREDIT FUND簽訂一份以發債形式借出、涉近2億元貸款協議，為期兩年半、即本月底到期，抵押品之一為馬頭圍道之舖位。
[香港地產]