摩通料港樓市下半年升速將放緩

本港樓市近期雖然顯著回暖，摩通發表報告指今年來二手樓價已回升10.4%，較低位更累計彈17.9%，已達該行年內預測升幅10至15%的目標。近期股市跌不停，成為樓市前景隱憂；該行指出，香港股市的持續疲軟已成樓價最大的下行風險，摩通強調，樓市上升軌道未改，只是升速將放緩。 該行維持全年樓價升幅預測不變，意味下半年二手樓價升幅將少於5%。摩通指，樓價最大的下行風險在於恒生指數持續疲弱。歷史數據顯示，港股與本地樓價向來高度相關，且通常存在3至6個月的滯後效應。儘管資本外流管制及加息憂慮已大致被市場消化，但若港股長期低迷，仍會對樓市構成壓力。 二手樓價今年已累升10.4% 該行又稱，其他行業基本面仍屬穩健，包括一手庫存去化、租金增長及人口流入等因素，均對樓價構成底部支撐，故維持全年升幅預測不變。該行對樓市看法「中性偏樂觀」，但對地產股整體轉趨審慎。為反映市場不確定性，該行將本港地產股目標價平均下調10%，選股上傾向防守性，首選擁有或即將擁有淨現金的發展商。 本地地產股評級方面，長實集團（1113）維持「增持」，目標價52元不變，為少數未遭下調的股份。信和置業（083）維持「增持」，目標價為12.5元。新鴻基地產（016）維持「增持」建議，目標價由162元降至140元，