2026-06-24
經濟日報
未來經濟學院的研究發現，香港房屋「愈建愈小」，過去30年香港住宅平均單位面積，不升反降，由1995年的50.4平方米下跌至2024年的37.2平方米，跌幅26%，籲政府新增「面積指標」。
學院昨日發表研究報告《愈建愈小：1995——2024年香港新落成住宅單位面積變化》，分析1995至2024年間公屋、居屋及私樓三類房屋的落成數據，按面積組別估算每年的總樓面面積及平均單位面積。報告由本身是港大經管學院助理教授的未來經濟學院創辦總監兼主席王柏林牽頭研究，他說，「若政策制定者只看到單位數量回升，容易誤判供應正在恢復，從而低估居住面積與生活質素提升的需要」。
新住宅「愈建愈小」 僅為東京一半
研究報告指，在1995年至2024年，以五年平均值來看，香港所有落成住宅的整體平均單位面積，其下行軌迹極為顯著：從1995至1999年的50.7平方米，下跌至2000至2004年的49.5平方米，2005至2009年為46.4平方米，2010至2014年為47.0平方米，2015至2019年為42.7平方米，以及2020至2024年為37.8平方米。
研究又發現，香港三類房屋均出現明顯「縮水」。公屋平均單位面積由1995年的40.2平方米跌至2024年的26.7平方米，3房單位自2009年後已完全從新落成供應中消失；居屋/資助出售房屋在重啟後供應性質根本改變，2024年約79.5%單位少於40方米，平均面積由2000年的53.5平方米跌至約27平方米。私人住宅方面，少於40平方米單位，佔比由1995年的18%升至2024年的45%；70平方米或以上單位佔比，則由26%跌至11%。
研究指出，新建住宅「愈建愈小」並非香港獨有，但香港新落成住宅面積遠遠落後於其他大城市。現時，香港新落成住宅平均約37平方米，約為東京（66平方米）或英國（79平方米）新建住宅的一半；而香港新落成公屋（約27平方米），僅及新加坡新建公營房屋（約80平方米）的三分之一左右。
居屋應更大 籲增最低平均面積
報告提出4項政策建議，一，把「新增總樓面面積」列為房屋供應核心指標，與新增單位數量並列，指出現行《長遠房屋策略》及政府房屋報告，主要以新增單位數量作為供應衡量標準，導致20平方米納米樓與60平方米家庭單位被同等計算，形成系統性進展錯覺；二，居屋單位應建得更大，同時提高最低面積與平均面積；三，未來房屋負擔能力研究，應納入房屋存量及新增供應面積分布的變化；四，資助房屋供應結構應進一步向資助置業傾斜。
「未來經濟學院」是2025年底成立的智庫，由經濟學者宋恩榮、王柏林及前資深政務官陳鈞儀等牽頭成立。
責任編輯：劉子瑜