【明報專訊】原由世茂集團（0813）持有的東涌喜來登酒店物業，近月因該集團拖欠約45億元貸款，目前已由銀主正式接管，並委託兩位來自全球諮詢公司艾睿鉑AlixPartners的接管人處理，項目現由第一太平戴維斯進行招標，招標期由即日至8月31日。市場消息指出，項目估值逾30億元，有機會成為今年最大額成交個案。
2024年放售叫價不少於60億
資料顯示，世茂集團2024年底已將項目放售，原叫價不少於60億元，其後減價15億元或25%至以約45億元繼續放盤，惟未獲市場承接，至近期終淪為銀主盤。第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，項目目標於年底前完成所有交易程序，將以價高者得形式出售，目前已有買家有意入標，包括來自新加坡資金，項目於截標日前將進行全球路演，包括內地、東南亞及歐洲等。接管人強調，酒店現時運作正常，並不受接管程序影響。
項目由世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店組成，分別提供218間及1001間酒店房，以酒店網頁顯示，城景標準房每晚收費由600餘元起，海景雙牀房每晚收費約1850元。
一太：8月底截標 星資擬競投
若最終以30億元成交，即每間酒店房平均成交價為246萬元，以總樓面逾61萬方呎計，成交呎價約4900元。世茂早於2014年10月以18.3億元投得上址地皮，每呎樓面地價約3000元，符合當時市場預期，並於2020年12月、即新冠疫情開始後投入營運。李偉文直言項目「生不逢時」遇上疫情，若以每方呎建築成本約5000元計，目前市場估值將較建築成本還要低，「全世界沒有一間酒店的作價，會比建築成本還要低」。
李偉文續稱，本港樓市上半年升勢急勁，而近期內地收緊資金外流政策推出後，有可能令下半年樓市出現回調，但上述酒店物業同類放盤罕有，加上近年入住率約九成，料買家回報約5厘，對長線投資者具吸引力。據早前消息人士指出，世茂集團去年底開始拖欠貸款，當時貸款方已就委任接管人深入磋商，以便接管後加快安排把有關酒店出售以收回資金。至於原有貸款方，則包括匯豐銀行、中銀香港（2388）及東亞銀行（0023）等。項目除酒店房外，亦設健身房及泳池、3間餐廳及面積逾3.5萬呎活動場地，設有大型宴會廳。
[香港地產]