2026-06-24
東方日報
日前美國聯儲局最新議息結果，一如市場預期維持利率不變，雖然點陣圖預期今年底前有機會加息，但相信短期內息口仍將按兵不動。回顧過去數年息口走勢，美息先升後回，本港銀行最優惠利率（P）則呈現「加慢減快」的情況，反映港美息口雖大致同向，但未必同步。即使美國或於下半年啟動加息，但只要幅度溫和，相信本港銀行亦未必即時跟加，估計樓市向好的大方向持續。
豪宅市場或發力追落後
儘管息口走勢不明朗，加上近期股市波動，恒生指數創今年新低，為市場帶來負面陰霾。不過，投資市場「局部寒風」未阻資金流入樓市的決心。事實上，年初至今樓市穩步回勇，上車客頻入市並成功啟動換樓鏈，該股樓市熱度已逐步蔓延至較高端物業，當中尤以超級豪宅表現最為亮眼，屢獲實力買家承接。
近日市場億元「大刁」頻現，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本月首17日逾億元一手私宅成交量錄得約10宗，超越上月全月約7宗水平，重上雙位數水平。若以今年上半年（截至6月17日）計算，逾億元一手共錄約75宗成交，超越去年下半年約71宗，並創自2013年一手條例後的半年度紀錄新高。
經濟數據方面，本地私宅家庭收入持續增加，根據政府統計處數據，今年第一季本港私宅家庭入息中位數達到4.4萬元，超越去年同期的4.2萬元，創歷史新高，進一步為住宅租務及買賣市場提供強大的承租力及購買力後盾。
最後，儘管港股短線略見疲弱，但在樓市熱度持續，以及外圍利好因素紛呈的帶動下，7月有望迎來樓股齊鳴的局面。本港整體樓市，特別是起步稍慢的豪宅市場，在下半年進一步追落後並主導大市，絕對是指日可待。