2026-06-23
星島日報
美聯工商舖早前公布「調查報告」顯示，中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角整體街舖空置率，連續兩季跌至11.1%，創下2024年首季以來新低。但美聯旺舖董事江靜明直言，舖市並非全面復甦，而是出現「巨大落差」，傳統消費重鎮旺角，淪為表現最落後的「重災區」。
美聯：區內表現差天共地
中環、尖沙咀、銅鑼灣受惠於金融業活躍、商務高消費群回流及旅遊業復甦，街舖快速被吸納。然而，關鍵在於「定位模糊」，處於民生、旅遊及零售交錯的「夾心區域」，既享受不到金融業擴張的好處，作為以本地消費為主的區域，旺角正面對「港人北上消費」與「網購盛行」的雙重夾擊。
他又說，即使旺角整體空置率為9.9%，惟區內街道表現差天共地，園藝街及園圃街首季錄「零吉舖」，不遠之處的洗衣街，空置率飆升至13.5%，創下自2016年有紀錄以來新高，今年首季吉舖數目多達17間，比起去年第三季的11間，在短短半年內暴升54.5%，空置壓力令人窒息。
買舖必須「精準做功課」
早前，有資深投資者看好洗衣街全新大型商廈項目「Green Heart」落成的潛力，認為該區定必升值，於是斥資約2080萬購入了洗衣街一個街舖，準備連同現有租約穩當「收租兼等升值」。
可是，該舖的租客在合約期滿後，決定不續租，轉頭搬去了附近租金更便宜的新舖，舖位淪為「吉舖」，業主面對「減租求客」現實，預期升值神話幻滅，短期內相信要「坐艇」一段時間。
美聯旺舖董事江靜明最後強調，舖市是「局部復甦」而非全面反彈，貿然在未復甦的區域或街道買舖，可能面臨「損手」及「坐貨」風險。他建議，投資者入市前，率先考慮人流及商業活動明顯回升、復甦動力較強的街道。目前的部署首選區域，依然應該是中環、尖沙咀及銅鑼灣。