2026-06-23
明報
【明報專訊】核心零售舖位市場今年首季初現回穩迹象，四大核心區街舖空置率回落至11.1%，連續兩季下跌，並為自2024年首季以來新低，但有代理統計指出，市場仍處於「局部復蘇」階段，並非全面反彈，其中四大核心區之一的旺角，首季街舖空置率仍高企於9.9%的偏高水平，未見回落，當中洗衣街空置率更高見13.5%。有業界人士更指出，如果貿然在未能復蘇的區域或街道內買舖，或面臨「坐貨」風險。
美聯旺舖董事江靜明表示，首季舖位空置率回落，主要由中環、尖沙嘴及銅鑼灣等傳統核心商業區帶動。受惠於金融業持續活躍，帶動商務人流、就業人口及高消費客群回流。不過，區域性分化情况顯著。作為四大核心區之一，旺角首季空置率維持於9.9%的偏高水平，表現明顯落後於其他核心區，現時該區仍為以本地消費活動為主導的區域，持續受到北上消費及網購盛行的雙重衝擊，進一步削弱本地零售需求，拖累整體舖位吸納。
業界：投資未復蘇區域存坐貨風險
江靜明指出，即使資深投資者，如未有做足功課，貿然投資於未復蘇的區域，極可能損手及面臨「坐貨」風險。江氏透露，早前有資深投資者看好由新地（0016）發展的洗衣街新商廈項目「Green Heart」，斥資約2080萬元購入洗衣街一個舖位，原意為收租並捕捉升值潛力。然而，原租客已於完約後轉投租金更便宜的新舖位，該舖短期內或轉為空置。江建議，現階段投資應優先考慮人流及商業活動已明顯回升、復蘇動力較強的街道，並以中環、尖沙嘴及銅鑼灣作為首選部署區域，以降低空置及租金波動風險。