2026-06-23
東方日報
作為本港房屋供應重鎮，北部都會區推進最快的核心片區──古洞北新發展區，私樓供應正式步入收成期。隨着基建漸趨成熟，鄰近未來港鐵站的大型私人新盤將於下半年起陸續登場，成為市場焦點。
坐落於上水與落馬洲之間的古洞北，毗鄰未來新田科技城，規劃佔地約447公頃（連同粉嶺北面積直逼將軍澳），規模超越啟德。作為北都推進最快的核心區，該區正蛻變為集居住、商貿、創科支援及跨境門廊於一體的現代化新城。
區內首批私樓即將揭幕，兩大項目均為發展商於2021年斥資逾128億元投得的政府地皮，歷經數年發展，終步入收成期。當中以會德豐項目打頭陣提供781伙，最快今年第三季推售。緊隨其後的新鴻基地產(00016)古洞第25區地標項目，提供約2,100伙。兩盤合共供應近2,900伙，均鄰近未來古洞站，主打鐵路優勢；加上毗鄰預計帶來16.5萬個職位的新田科技城，龐大潛在租賃需求勢吸引長線投資者進場。
交通網絡釋放發展潛力
在交通配套方面，古洞北目前呈現「鐵路未到、巴士先行」的過渡格局。運輸署已落實開辦多條全新巴士線，全方位接駁上水、粉嶺、元朗及天水圍，並增設繁忙時間特快線直達九龍東及葵涌。
長遠而言，區內交通網絡極具潛力。興建中的港鐵東鐵綫古洞站，預計將於2027年竣工啟用，屆時居民可一站直達落馬洲或直通港九核心區；加上未來規劃中的北環綫，古洞站將升級為貫通新界東西，與連接深圳皇崗口岸的超級轉車站，配合擬議中的港深西部鐵路（洪水橋至前海），整個北都的跨境鐵路網將全面爆發。