2026-06-23
東方日報
撐中環商廈租漲10% 政府強調適時加推土地
近期港股及港樓走勢因內地整頓跨境投資行為和美國聯儲局加息陰霾而輾轉走弱，美銀證券最新因此而調低明年住宅價格預測，由原本看升5%，微調到介乎持平至增長5%，同時料年內樓價增幅溫和，惟仍然調高今年中環寫字樓租金增幅預測，到5至10%。香港財金官員則稱，看到住宅及商廈樓市見底回穩，並料內地嚴打跨境違規炒股對港股影響短暫，強調政府也會適時加推土地，冀樓市平穩發展。
美銀解釋指，由於市場對美國潛在加息的擔憂重燃，引發本地地產股股價近期調整，雖然加息一至兩次不至於導致樓價回落，不過一旦利率路徑更為激進，將會帶來風險，疊加內地對外直接投資新規的不確定因素和恒指表現疲弱，所以預期今年下半年一手住宅銷售動能放緩，對比年初至今已累升10%的樓價，全年計只會呈現溫和增長。
地產股目標價平均降9%
此外，該行最新將本港地產發展商目標價平均下調9%，指是基於較溫和的樓價增長展望，加上部分發展商每股資產淨值預測輕微下調及目標折讓擴大，惟料加息對收租股影響有限。整體而言，地產股的股價相對資產淨值折讓為54%，與歷史平均水平一致，股息率約4.6厘；而收租股股價相對資產淨值折讓為58%，股息率約5.8厘。
人幣升值利內地客消費
個股方面，該行看好恢復回購的領展房產基金(00823)、信和置業(00083)及受惠於寫字樓租金上升的置地控股等，同時給予新世界發展(00017)及港鐵(00066)「跑輸大市」評級。
零售市場方面，強美元或會削弱東南亞遊客來港的吸引力，但觀乎人民幣今年來升值有助支持內地需求；而由領展的項目及超市表現所見，一般大眾化消費市場保持平穩，並料內地的高端銷售回軟未必如市場般擔心。
就坊間議論樓價今年升幅是否過急，財政司司長陳茂波最新強調，站在港府角度而看是冀住宅市場平穩健康發展，所以一直密切留意市場情況；又認為其手上有足夠土地，有需要可以加推土地，讓市場更清晰明白現時供應足夠，政府也會適時加推土地，冀樓市平穩發展。
他又指，今次事件或許對短期市場存心理層面影響，但長遠將所有跨境投資納入合規體系，將可提升內地監管機構信心，有利後續進一步放寬內地居民的境外資產配置限制，跨境理財通會不斷升級，相關方案會分階段推進，呼籲市場耐心等候落地時間。
冀3方面優化跨境理財通
就股市發展而言，他提到正跟內地監管部門磋商，由3方面優化跨境理財通，涉及放寬內地合資格投資者門檻、提升跨境投資額度上限、擴大可投資產品範圍，又會重點磋商包括讓內地散戶合法認購本港新股，以及拓寬上海科創板跨境投資渠道，將分階段推進，惟所有調整須兩地監管機構協調，並作統一公布。
至於有關互聯互通的後續進展，他稱香港已與全球20個司法管轄區的交易所建立合作，拓展跨境上市與產品供應，8月亦將推出香港5年期中國債券期貨，與債券通及互換通互補，形成更完整的人民幣資產風險管理工具。