2026-06-19
經濟日報
香港的豪宅市場向來是全球財富的風向標，近年更與中國新經濟崛起、股票市場波動及IPO集資活動形成了微妙的共生關係。
這片彈丸之地的優質住宅，正成為科技、人工智能、醫藥等領域資產配置的首選，而有限的供應更進一步推高了其價值與吸引力。
作為國際金融中心，香港的股市與豪宅市場緊密相連。每當香港股市交投活躍，尤其是在IPO集資熱潮期間，都會產生顯著的財富效應。市場上屢創紀錄的交易不勝枚舉：拼多多創辦人以4.8億港元購入淺水灣香島道33號雙號屋；藍思科技董事長以10億港元買下畢架山「緹外」一幢超級豪宅別墅。而多間生物科技公司上市後，其創辦人及科學家亦選擇在港島傳統豪宅區置業。
隨着中國新經濟領域的飛速發展，一批擁有國際視野的新興高淨值人士應運而生。他們不僅累積了可觀的財富，對生活品質和資產配置亦有着更為前瞻和嚴謹的要求。香港豪宅憑藉其獨特的地理位置、完善的法律體系、優質的教育資源及低稅環境，成為這些新富階層的理想選擇。豪宅和優質獨立屋因其私隱度、稀缺性和優越感而備受追捧。根據土地註冊處及世邦魏理仕研究部數據，來自中國內地買家購入的1億元以上豪宅交易，在2025年按年增長10%，佔全年豪宅成交近60%至70%。這一趨勢在2026年仍在持續。
與此同時，香港本土的傳統富豪家族依然是豪宅市場的堅實基石。他們對頂級物業有着根深柢固的偏愛，視其為地位和家族傳承的象徵。當整體經濟環境改善及資本市場回報豐厚時，這些買家的購買力和意願便會大大提高。近年來，具科技背景的買家對豪宅市場尤其感興趣。這兩股來自本地富豪與內地買家的力量，共同築起了香港豪宅市場的穩固需求，使其在經濟周期的變幻中，仍然展現出獨特的韌性。
供應稀缺性支撑市場韌力
香港土地供應緊張，加上環境和規劃限制，導致新豪宅項目，尤其是獨立屋的發展周期長且數量有限。傳統豪宅區如山頂、淺水灣和深水灣等地，新供應更是稀缺。這種「限量版」屬性使得現有豪宅資產日益珍貴，吸引全球買家將其視為避險資產。
展望未來，隨着更多企業登陸資本市場，香港金融與豪宅市場將繼續受惠於這股財富洪流。盡管全球經濟前景未明，香港豪宅憑藉其穩健法制、自由資金流動及優質生活環境，對全球高淨值人士仍具無可取代的吸引力。加上供應極其稀缺，豪宅價格預計將維持長期上升趨勢。
總括而言，香港豪宅市場已不僅是傳統地產，更是深度融入新經濟生態的財富儲存工具。股市波動、IPO熱潮與新經濟崛起共同賦予其獨特的韌性與魅力，使其持續成為全球財富競逐的焦點。