日圓持續走弱，加上利率長期處於低水平，而且稅制透明和健全，讓日本房地產市場成為海外投資者新寵，不少人買樓後都會放租。最近，我聽到一些有關業主跟租客和管理公司之間的小故事，想在此跟大家分享一下。大家可能都聽過，在日本的租賃市場上，法律是偏向保障租客權益，業主不能夠隨意趕走租客，雙方關係受嚴格法規約束。我聽到的故事是，有位業主已經數個月未收到租金，一直向代管公司追查都得不出答案，直到親自去了解狀況時，才發現租客原來早就搬走了。
外判管理公司質素參差
很多客人很擔心在日本出租物業會遇到「租霸」問題，事實上，日本「租霸」問題並不是大家想像般常見，更可怕和常見的是沒有交帶和脫節的代管公司。市面上多數海外物業投資公司只負責買賣，售後服務包括是管理，會交由外判的日本管理公司處理。外判的管理公司質素參差，而且管理公司的員工未必全部都懂得用英語，在語言隔閡下，容易令管理公司與業主之間產生誤會，甚至是溝通不良。
因此，找一間擁有自家管理公司的物業投資公司，便可以解決以上的問題。FMI由買賣到收樓，再到出租代管和清潔提供一條龍服務。我們的自家物業管理公司「環球總管Chief of Homes」提供出租代管服務，員工當中不乏懂流利中文、英文和日文的人才，而且我們的團隊可以提供24小時支援，客人有任何疑問，我們都可以立即解答和處理。旗下的清潔公司「Pika Pika」上月正式投入服務，包辦旗下民宿的清潔服務，另外還有自家研發的「OKINI Home App」，讓投資者透過平台即時掌握入住率、租金收入狀況和物業管理流程，每個程序均是清晰、可靠。
趁日圓仍然低水，有興趣投資大阪物業的讀者，可以留意FMI最新位於大阪心齋橋核心區的項目「The Peak Shinsaibashi Tsuki至峰心齋橋月峰」。項目共有92個單位，屬大型住宅項目，戶型包括一房一廳，和小量極罕見的兩房兩廳，部分兩房單位更搭配專屬停車位。雖然兩房單位在大阪市中心不常見，但根據我們的數據，它們的出租表現極佳，原因是近年家庭旅客、好友同行及選擇長住的旅客大幅增加，一般酒店面積偏細，因此空間感較大的民宿兩房單位更受這類旅客歡迎。跟以往一般的項目不同，它是FMI首個旗艦級項目，設有星級酒店配套，包括豪華大廳接待處、專業健身房等。大廳接待處於每日11時至6時繁忙時段都有工作人員駐守，當客人入住後發現有任何需要幫忙的地方，都可以立即提供專業協助。這個項目不論是規模，還是尊貴的程度，在大阪核心區都是非常罕見的。
至於心齋橋核心地段方面，相信都不需要我多介紹，出門即是頂級商圈、步行約10分鐘即可到達多個購物熱點，包括大丸百貨、PARCO百貨與心齋橋商店街，步行兩分鐘達長堀橋雙線地鐵站，無論觀光、購物、交通及便利性皆一流，坐擁大阪最成熟的生活機能與源源不絕的人流。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人 李丹翔
李丹翔 翔世分析