2026-06-22
經濟日報
相比起商舖，葉美鈴認為，隨着IPO新股集資活動熾熱，金融市場復甦，帶動核心區商廈市場趨穩。
陽光房地產基金旗下寫字樓物業組合上，因應商廈市場競爭，平均租用率由91.2%升至91.9%，而租金卻由每呎31元微降至30.7元。
市場兩極化 企業對租金仍敏感
她指，寫字樓出租率接近92%，趨勢顯示市場開始穩定，自從去年第四季起淨吸納量反彈，縱最近稍收窄仍算理想，「中環新股集資活動熾熱，帶動專業顧問、會計公司等，租用中上環區二綫商廈。」此外，她提到上環亦有金融科技公司進駐，佔用樓面不算大，反而健身中心擴充頗積極，一些規模較細，涉及私人教練的健身中心，新租個案增。
整體市況上，葉美鈴認為寫字樓仍處兩極化，核心區明顯改善，反觀其餘地區，如東九龍、港島東及黃竹坑，市場租務僅一般。租金方面，她提到旗下商廈租務查詢有增，租金則仍僅平穩，「企業對租金仍頗敏感，希望業主可提供裝修等優惠，但至少查詢比過往兩年多，氣氛明顯好轉。」
回報率關鍵 未有大型收購部署
至於未來業務上部署方面，過往該基金亦有為上環等商廈進行大型裝修工程，她認為成本控制上要謹慎，「過往有項目為分層大堂裝修，卻未必帶動租務，故現階段集中資源於單位內部裝修。」反而個別寫字樓項目，樓齡開始達30至35年，便要開始提升設施。收購上，無疑市場上仍有不少平盤放售，包括銀主盤，「關鍵要睇租金回報水平，不是計價錢高或低，現暫未有大型收購部署。」
責任編輯：梁建國