2026-06-22
明報
【明報專訊】一連3日端午節長周末假期結束，因不少市民外遊及受世界盃等因素影響，二手成交氣氛一般；據中原統計，十大屋苑過去3日只錄約10宗成交，若單計周六及日僅錄5宗成交，較上周末3宗升66.7%，其中鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城，以及東涌映灣園未錄成交。
第一城兩房490萬沽 29年升逾倍
此外，部分二手成交屬原業主持貨多年賺錢離場個案；中原高級分行經理蔣雲軒表示，沙田第一城第9座中層H室，實用面積327方呎兩房戶，議價後獲投資客以490萬元承接、實呎14,985元；單位市值月租約1.5萬元，新買家料享約3.7厘租金回報；原業主早於1997年以約222萬元購入，持貨29年，帳面獲利268萬元，單位期內升值1.2倍。
另中原副區域營業董事伍耀祖透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居第8座低層F室，實用面積449方呎兩房戶，以413萬元易手、實呎9198元；原業主2011年以195萬元購入，持貨約15年，帳面獲利218萬元或約1.1倍。
欣明苑兩房自由市場售485萬
晉誠高級營業經理鄧錦雄表示，深井碧堤半島第6座高層E室，實用面積521方呎兩房戶，以675萬元易手、實呎12,956元，新買家為外區客；原業主2024年以568萬元購入，持貨逾兩年，帳面獲利107萬元，單位期內升值約19%。
居屋成交方面，香港置業營業經理宋康表示，將軍澳欣明苑D座一伙高層06室，實用面積401方呎兩房戶，原業主以約510萬元於自由市場放盤，議價後減25萬元或約5%，獲換樓客以485萬元承接、實呎12,095元，較市價略低約1%；原業主2010年於自由市場以198萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約287萬元或約1.5倍。