隨着港府全力推進核心規劃，「北部都會區」作為全新創科及基建重鎮的發展藍圖日益成熟。這塊未來經濟引擎不僅吸引創科產業進駐，更是重要的住宅供應區，是不少用家及長線投資者鎖定進場、部署未來的重點目標。
現市場正有兩大新盤站在起跑線上，由會德豐地產發展的古洞北PARK SILICON，與新鴻基地產旗下的元朗錦田芊御快將推出。據悉，兩大項目將於短期內公布樓書及開放示範單位。古洞北PARK SILICON是區內首個推售的私人住宅項目，賣點之一是鄰近古洞站，因此其定價絕對是重要指標。項目共781伙，已獲批售樓紙，提供1房至3房單位，當中約6成為2房，單位面積約300方呎起。
這邊廂，位於錦田映河路的芊御，距離元朗站及錦上路站僅數分鐘車程。項目提供566伙，主要提供1房至3房單位，約7成為2房單位。發展商表示，最快月內公布樓書，定價參考區內同系的YOHO系列及其他新盤項目。
與此同時，外圍經濟環境亦迎來利好信號。美國聯儲局最新議息會議決定維持利率不變，結果完全符合市場預期。息口塵埃落定，消除了買家對供樓成本持續上升的疑慮，無疑為本港樓市注入了一劑強心針。
在基建利好與息口明朗的雙重刺激下，這場北都大戰的定價將成為決定勝負的關鍵，由於近期新盤市場選擇多元，買家心態趨向審慎與理性，發展商若能順應市場氣氛，以貼市價甚至具備折讓的「驚喜價」開盤，勢必能迎合買家的精明考量。
倪惠芝