2026-06-20
經濟日報
住宅搶租潮下，租金屢創高價。鰂魚涌太古城2房則王零議價下獲月租3.3萬元承租，呎租逼近60元，創近期高價；同區剛入伙的FINNIE，低層連平台2房以2.5萬元租出，呎租78元，同屬近期高價。
租客趕緊於暑假租務旺季前入市，惟盤源補給慢，反而造就高價成交。中原副區域營業董事張光耀指，太古城在租盤供應短缺下，平均呎租再上試歷史新高，達每平方呎48元，其中2房呎價逼近60元，為近期高價。
獲承租為太古城寧安閣高層A室，實用面積580平方呎2房，單位放盤約1個月，現零議價以3.3萬元租出，呎租57元，為同類單位近期高價，按業主於2022年買入價1,206萬元計，租金回報約3.3厘。
張指，目前屋苑租盤緊張，如上述同類2房，可睇樓、一般裝修平均租金約2.7萬至2.8萬元，但選擇不多。而本月至今太古城暫錄25宗租務成交，有望追平上月30宗水平，而平均呎租較5月份約46元，升4%至48元，再挑戰新高。
FINNIE連平台2房 月租2.5萬
而新入伙的鰂魚涌FINNIE，市場剛錄得低層連平台2房租賃成交，單位實用面積322平方呎，剛以2.5萬元租出，呎租78元，為同戶型近期高價，據悉，業主於去年10月以840.8萬元買入，現租出可享租金回報3.6厘。屋苑本月暫錄約5宗租務成交，均屬2房，實用呎租介乎62至78元。
至於備受學生租客歡迎的將軍澳區，有內地生以呎租50元高價承租新寶城2房戶。美聯區域經理黃少明指，獲內地生承租單位為新寶城1座低層B室，實用面積378平方呎2房，望內園景，月租為1.9萬元，呎租50元，為屋苑呎租新高。業主於2021年以637.5萬元買入，現出租可享3.6厘回報；另同屋苑6座高層F室，實用面積378平方呎，同獲學生客以18,500元承租，呎租達49元。
天璽‧天低層1房 享3.3厘回報
而啟德區本月暫錄136宗租務成交，與上月同期相若，但愈近暑假，準租客問盤量大增。中原分行經理施蒂文指，區內租務交投保持活躍，促使不少業主剛收樓即放租，如剛租出的天璽‧天3座低層1房，實用面積298平方呎，業主今年3月以721.5萬元買入，剛收樓即獲租客承租，月租19,800元，屬市價，呎租66元，持貨3個月即享3.3厘租金回報。
另東涌由於區內租金下跌，租盤吸引力提升，本月迄今暫錄約65宗租務成交，當中映灣園佔20宗。市場消費指，映灣園8座高層C室，實用面積550平方呎2房，獲外籍夫婦以16,500元承租，呎租30元。租客現職國泰資訊科技部門，心儀單位傢俬及配置齊備，可即時入住，加上映灣園往來機場十分方便，遂租入上址。
責任編輯：張志堂