2026-06-20
明報
【明報專訊】新一輪居屋攪珠在即，市場反應理想。房委會資料顯示，新一期「居屋」、「綠置居」及「白居二」三項計劃共收到10.5萬份申請表，反應踴躍；當中申請新居屋就有約9.9萬份，若以今期6926個全新居屋單位計算，超額約13倍。今期5個居屋項目共提供近7000伙，並以市價七折出售，與目前二手市場細價樓價錢相近。在全新居屋低價推售下，二手居屋市場明顯受到衝擊，但在大批居屋購買力湧現同時，亦可見市場置業的殷切剛需。
本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月錄得514宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較4月減5.3%。相信因為早前新一期居屋接受申請，焦點轉投全新居屋，導致二手居屋交投放緩。若以金額劃分5月二手居屋註冊量按月表現，400萬元或以下二手居屋註冊240宗，按月減約2%；逾400萬至500萬元二手居屋註冊160宗，按月減約5.3%；逾500萬元二手居屋註冊114宗，按月減約11.6%。這清楚顯示，高價二手居屋交投放緩幅度最為顯著，反映準買家在全新居屋推出之際，傾向觀望及等待抽籤結果，甚至轉投私樓市場尋找替代選擇，令高價居屋二手交投受壓。
居屋攪珠在即，短期內二手居屋市場難免受制於冰封期，尤其當新居屋入場門檻與細價二手盤重疊。另一方面，二手居屋的即時入住優勢、成熟社區配套及較大實用面積，仍具一定競爭力。一旦攪珠結果塵埃落定，超過9萬名向隅客將陸續回流，這股購買力除了重新激活二手居屋及未補地價第二市場，當中經濟能力較佳者或會轉投私人住宅細價單位。這種購買力分流至居屋二手市場與私樓中下游板塊，預期將為整體住宅物業市場注入新動力。
香港置業研究部董事
[王品弟]