2026-06-20
明報
【明報專訊】7月1日「香港回歸紀念日」將至，回顧香港踏入回歸第29年，本港樓市在樓價回升與經濟穩步復蘇拉動下，交投展現出近年罕見的強勁勢頭。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以回歸年計（即以每年7月至翌年6月計算），回歸第29年（截至今年6月16日），在不包括一手公營房屋之下，一二手住宅註冊量約76,263宗，創15年新高。
市場購買力強盛，亦反映在代理行業的營運表現上。以本集團為例，日前發出「盈喜」公告，指出過去1年市場佔有率提升，業績錄得顯著增長，預期中期業績將創20年新高。2026年首5個月，本行前線同事平均佣金收入按年升近四成；期內佣金收入超過百萬元的人數亦按年接近翻倍，反映「搵食指數」甚高。
年初至今，發展商主力推售中小型上車盤，上車客頻入市，成功帶動換樓鏈啟動。隨着換樓客陸續入市，剛需盤的熱度已逐步蔓延至較高端市場。加上發展商順應時勢推售豪宅，此類別正迎來一波「追落後」效應，估計短期內豪宅有望接棒成為市場「新寵」。日前中半山一個超級豪宅項目，以招標方式售出頂層連天台特色戶，呎價更高見12.43萬元，創今年以來一手呎價新高紀錄；至於波老道21號超級豪宅項目，日前亦分別售出兩套大宅，總成交金額2.75億元。
宏觀政策面的利好，更為下半年樓市注入強心針。隨着中東和平協議達成，國際局勢漸穩，加上中央官員們早前提到今年將實施適度寬鬆的貨幣政策，預計中央未來「放水」刺激經濟的機會頗高，料對整體經濟大環境及樓市具催化作用。總括而言，儘管港股短線略見疲弱，但在樓市熱度持續、外圍利好因素紛呈的帶動下，7月「回歸月」有望迎來樓股齊鳴的局面。本港整體樓市，特別是「起步」稍慢的豪宅市場，進一步「追落後」並主導下半年大市，絕對是指日可待。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]