2026-06-20
東方日報
面對5月份內地樓價下跌步伐加快，惠譽評級最新預計，內地房地產市場在今年剩餘時間內可能仍維持低迷，今年新建住宅銷售額將按年下降11至13%，比先前預期的7至8%跌勢惡化。相較去年跌幅，經修正的今年預測跌幅仍屬放緩，但收縮幅度大於先前預期，主因樓市近期的改善動能在5月出現減弱，且復甦範圍收窄，故料不足以扭轉該行業的頹勢。
今年以來，內地樓市政策持續寬鬆，中資開發商債務違約潮的風險降低。然而，第二季銷售數據顯示，在4月新住宅銷售量的降幅收窄至6.4%之後，5月再次擴大至9.5%，顯示需求僅短暫改善而後勁不繼。據惠譽預計，6至12月將下降9至12%，以反映就業市場壓力和房屋庫存高企的背景下，樓市回升動力將進一步減弱。
惠譽相信，樓市再次轉弱，在於支撐市場的並非普遍需求，而是部分地區的韌性。低端城市的房地產市場疲態，持續蓋過一線城市進一步對樓市政策「鬆綁」的影響，導致整體銷售依賴少數強勁的市場。強勁城市的需求偏向規模更大、價格更高的項目，而非大眾市場，因此平均售價比銷量更具韌性。高端城市一手樓售價企穩，應有助於緩解整個房地產行業的下滑。
料明年平均售價跌2%
不過，住宅開發商仍保持謹慎，凸顯市場信心依然脆弱。今年首5個月住宅開發投資額按年銳減15.6%，新住宅開工面積亦降23.4%，建築活動尚未有明顯復甦迹象。不同開發商、城市和項目地點之間的差異預計持續存在，隨着市場持續調整以趨向長期均衡的局面，惠譽估計，明年平均售價將降約2%，總銷售樓面面積或進一步跌7至8%。