2026-06-19
明報
【明報專訊】近月樓價升勢凌厲，昨日公布的中原城市領先指數（CCL），最新報159.04點，按周升0.58%，反映5月30日荃灣形瑨第四輪價單發售52伙沽清的當周市况。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，新盤熱賣、業主封盤反價，令買家需要追價入市，推動樓價向上，CCL已連升3周共1.01%，再創2023年9月初後144周、即逾兩年半新高，今年不足半年，CCL已累升逾一成（見圖），達10.36%，並與2021年8月191.34點歷史高位，跌幅收窄至16.88%。
美加息預期升溫 料稍後升勢放緩
楊續指出，CCL距離第三季目標165點，相差5.96點或3.75%。可留意的是，雖然美國和伊朗達成和平協議，但隨着中證監加強對外資本外流管理，港元1個月同業拆息HIBOR回升至近3厘，美國聯儲局加息預期升溫，恒指失守24,000點關口，好淡消息交錯，或影響第三季後期樓價升幅，有可能減慢升勢。
至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass，最新報160.52點，按周升0.56%；CCL（中小型單位）報159.29點，按周升0.68%。CCL Mass及CCL（中小型單位），齊創2023年9月初後145周、即逾兩年半新高。豪宅方面，CCL（大型單位）則報157.76點，按周升0.08%，連升兩周共1.73%，指數創2023年11月中後135周、逾兩年半次高。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果不變，符合市場預期，不過今日起的端午節3天長周末假期，料受港人外遊影響，全港50個指標屋苑周六、日共錄1335組客戶預約睇樓，較上周末的1390組減少4%，而3天長假則料約有1600組客戶。
端午3天長周末假 二手睇樓跌4%
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得全線下跌，利嘉閣分行經理蕭啟諾表示，港人外遊加上天氣不穩，天水圍嘉湖山莊周末預約睇樓量按周減少。目前業主叫價亦強硬，屋苑兩房戶入場價已升至約450萬元或以上，現時買家出價未能追貼價格升幅，令交投減慢，本月至今屋苑暫錄約14宗成交。利嘉閣助理營業董事丁培鴻表示，鰂魚涌太古城本月至18日僅錄得約5宗成交，而上月全月屋苑共錄約31宗成交，反映買賣雙方拉鋸局面。