2026-06-19
東方日報
35%成分屋苑平過上月 海逸豪園挫一成
本地二手樓市交投稍為降溫，地產代理一份樓價指數按周雖持續上升，惟已有不少屋苑按月出現回落情況，其中紅磡海逸豪園及北角城市花園，跌幅分別約10.09%及約9.36%。有業界人士認為，樓市消息好淡爭持，料下一季的升幅有機會放緩。
連彈3周 年內漲10%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數最新報159.04點，維持逾兩年半新高，按周再升約0.58%，連升3周共約1.01%，今年暫累漲約10.36%，較2021年8月191.34點歷史高位，跌幅收窄至約16.88%。
她續指，雖然美伊達成和平協議，不過，隨着中國證監會加強對外資本外流管理、港元一個月同業拆息回升至近3厘、美國聯儲局加息預期升溫，以及恒指失守24,000點關口等好淡消息交錯，或影響第三季後期樓價升幅可能減慢。
迎海‧星灣御貶180萬
至於大型屋苑樓價指數，按周升約0.56%，最新報160.52點，中小型單位指數同期亦升約0.68%至159.29點，兩指數齊創2023年9月初後新高。大型單位指數則按周僅升約0.08%，報157.76點。分區方面，四區樓價指數三升一跌，九龍連升兩周後，按周下挫約0.12%至159.2點。港島按周升幅約1.2%最顯著，新界東及新界西同期分別上升約0.75%及約0.79%。
不過，在143個成分屋苑中，其中51個，即逾35%成分屋苑本周調整實用呎價，比上月下跌，當中海逸豪園本周報約16,735元，相比上月約18,614元，期內每方呎跌約1,879元；城市花園最新報約12,564元，按月亦減少約1,298元。其餘青衣盈翠半島、馬鞍山聽濤雅苑、鴨脷洲海怡半島、粉嶺中心及大圍名城系列屋苑，本周調整實用呎價比上月亦下挫超過5%。
此外，二手業主仍願意蝕讓出貨，以套現離場。中原徐可志表示，馬鞍山迎海‧星灣御23座高層G室，實用面積約527方呎，一房連儲物房間隔，望海景，叫價約895萬元，議價後連車位以870萬元成交，呎價約16,509元。原業主於2018年以約850萬元只買入單位，若扣除車位現時市值約200萬元計，即單位實際成交價約670萬元，相比之下，物業約8年貶值約180萬元，跌價約21.2%。
峻巒兩房7年輸兩成
市場消息透露，元朗錦田北峻巒第1A期25B座低層單位，實用面積約483方呎，兩房間隔，成交價598萬元，呎價約12,381元。原業主2019年購入，單位約7年貶值約153萬元或約20.4%。
屯門弦海本月再錄一宗損手交易。消息稱，單位為高層D室，實用面積約161方呎，僅以260萬元沽出，呎價約16,149元。據了解，單位於2019年登記購入，約7年跌價約19.7%。