2026-06-19
東方日報
50屋苑錄1335組 昇悅居縮兩成
儘管樓市仍具需求，惟受惡劣天氣及節日氣氛影響，拖累預約睇樓量急挫。代理指出，全港50個指標二手屋苑，本周六、日預約睇樓量錄約1,335組，較上周末再挫約4%，已連跌兩周，並創兩個月最大單周跌幅。期內以長沙灣昇悅居表現較遜色，預約數字按周急插約兩成。
長假外遊打擊氣氛
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果不變，雖符合市場預期，但今日開始為端午節一連3天長假期，相信有不少港人會趁機外遊，料於下周回港後重啟睇樓活動。根據該行研究部數據，上述一批指標屋苑周末預約睇樓量，相比上周末約1,390組，明顯減少55組，跌幅並為2月中歲晚檔期後最大；若連同今日端午節假期，3天長假期則錄約1,600組。
以3個主要地區劃分，港島、九龍及新界區全線下跌，其中九龍區21個指標屋苑，3天長假錄約590組客戶預約睇樓，單計周末兩日則錄約490組，按周減少約3%，跌幅雖為3區最小，但個別屋苑卻明顯跑輸大市。上述昇悅居為預約睇樓跌幅較大屋苑，周末兩日僅錄約20組，按周下挫約20%，睇樓客源分布平均，上車客、換樓客及租客各佔約三成，投資客相對較少，僅佔約一成。
利嘉閣李啟昌表示，上述屋苑連同鄰近的宇晴軒、泓景臺及碧海藍天，該四小龍屋苑本月整體成交步伐，較上月同期緩慢。區內業主心態進取，認為樓價可再上一層樓，以致放盤量減少，筍盤欠奉。至於買家睇樓覓盤態度仍見積極，但受制於近日天氣不穩因素，加上樓價升幅較急，在盤源選擇有限情況下，窒礙短期睇樓活動。
新界610組 跌最甘
預約睇樓量跌幅最大地區為新界區，區內21個指標屋苑於周末兩日錄得約610組，按周急跌約4.7%，而3天長假錄約730組。其中，東涌藍天海岸的預約參觀數字減幅最大，較上周末下挫約17%至約25組，客源則以換樓客佔約35%最多。
康怡預約參觀降13%
藍籌上車屋苑天水圍嘉湖山莊，期內相關預約數量亦減少約9%，周六、日錄得約100組，上車客佔一半。利嘉閣蕭啟諾表示，該盤業主叫價態度較為強硬，兩房單位入場費已升至約450萬元或以上，由於平價放盤已大量消耗，買家出價亦未能追貼價格升幅，導致交投減慢，屋苑本月暫錄約14宗成交。
港島區方面，8個指標屋苑的周末預約睇樓數字，亦按周減少約4.1%至約235組，連同端午節假期則約有280組。其中，鰂魚涌兩大藍籌盤康怡花園及太古城，周末預約參觀量較上周減少約13%及約7%。
該行丁培鴻指出，近日區內樓市轉慢，太古城交投陷入膠着，6月暫僅錄約5宗成交。由於息口維持不變，部分買家猶豫未決，拖慢交投節奏。不過，本月上半月為學生考試檔期，相信下半月考試完結後，家庭客將會重投樓市。