2026-06-18
明報
【明報專訊】房委會資助房屋小組今早開會討論「未補價資助出售房屋出租計劃」擴展至合資格白表申請者，以先導計劃方式提供3000個名額。消息人士透露，政府建議先導計劃於今年9月起推出，每季收取的出租准許費，會參考差餉物業估價署私人樓宇甲類及乙類單位平均租金，按單位面積及地區計算，徵收准許費計算基準經「折上折」，約為私樓平均租金21%。消息人士稱，由於3000個配額僅佔合資格白表家庭及未補價單位總數約1%，相信計劃不會對私樓租務市場構成衝擊。
房協2018年9月以先導計劃方式推出「未補價資助出售房屋——出租計劃」，讓轄下持有10年或以上資助出售單位的業主，把未補價單位個別睡房出租予輪候公屋家庭，2019年房委會加入計劃；之後再擴展至容許出租整個單位。截至今年3月底，簽署租約的個案約673宗，當中633個為房委會資助出售單位，房協則有40個，現時有效租約有217份。
名額佔比小 料不會衝擊私人市場
據了解，政府傾向最新先導計劃亦繼續由房協管理，房委會及房協資助出售單位，只要業主擁有業權滿10年或以上，便可申請出租整個物業；租客則要符合新一期居屋白表申請資格，雙方需在「業主及租戶資訊共享平台」或通過地產代理溝通及配對，配對後必須簽署租約，並要在兩周內將通知書遞交房協。成功出租單位租約為期兩年，包括「一年生約、一年死約」，租約首12個月屆滿後，任何一方有權向另一方給予兩個月通知終止租約。兩年租約完結後，租客倘仍符合白表資格，雙方可協商續約及重新議定租金。
至於業主出租單位須繳付的出租准許費，消息稱由於資助出售單位面積大部分與甲類及乙類單位相若，故准許費基礎參考兩類單位平均租金，再按單位屬資助性質提供「折上折」安排，即先將甲及乙類單位平均租金值乘70%，再將有關數額乘30%，便是每平方米出租准許費水平，最後乘以出租單位平方米，便是每月出租准許費金額，若每季收取即是每月金額的3倍。
35方米單位為例 每季准許費最多萬元
消息人士稱，以新界、九龍及港島區劃分，一個面積約35平方米單位每季出租准許費分別是近7000元、逾9300元及逾1萬元左右。消息人士又說，如業主將其資助出售單位出租予綠表客、即公屋申請者，毋須繳交出租准許費，至於租予白表須繳交出租准許費，主要是白表人士應可負擔相對高租金，業主收益會相應較高。
據悉，政府不擔心計劃擴展至白表會影響私樓租務市場，因估算合資格非業主租戶約35萬個，合資格出租的房委會及房協未補價單位約36萬間，計劃中的3000個名額均只佔上述兩數約1%，當局亦會密切監察計劃進展，必要時會作調整。