2026-06-18
明報
【明報專訊】有老友同我講，租金不斷上升，住宅租金準備衝破歷史高位，樓價雖然連升9個月，但相比歷史高位，仍然下跌接近三成，點解租金與樓價不是同步？
一般來說，租金與樓價同步，最多只是先後次序，大多數是樓價先升，租金後來追上，很少見到租金升得咁犀利，而樓價反而下跌。
不過，如果大家知道租金是代表需求價值，樓價代表持貨能力，咁就唔會覺得奇怪。因為在優才、專才，以及外來學生的需求下，住宅需求大增，租金上升是理所當然，但同時，由於銀行向投資者追收差額，令到不少投資者持貨能力下降，不得不出售手上的住宅單位，造成樓價下跌，最後出現租金上升，樓價下跌的反常現象。很多人唔知道，當這個現象出現，樓宇是極具投資價值。
由於樓價已經下跌了一段時間，不少業主早已出售手上物業來滿足銀行需求，樓價亦出現止跌回升現象，但需求沒有減少，租金仍然上升，估計在未來一段日子，租金上升不及樓價上升幅度，甚至出現租金下跌，樓價上升現象，既然知道樓價有機會上升，樓宇便有投資價值。雖然仍然有很多人會話，樓價已經升了一段時間，購買力所餘無幾，樓市很快就會下跌，那些人並不知道，部分購買力是由樓價上升得來，樓價愈升，便會出現愈多購買力。
這個情况總有一日會完結，不過不是現在，而且現在樓價只是剛剛開始回升，距離完結的日子還有很遠。
紀惠集團行政總裁
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