2026-06-18
明報
【明報專訊】教育產業帶動物業買賣，高力最新發布《從商廈到校園：釋放香港教育地產的投資潛力》報告指出，本港教育產業正進入新一輪增長階段，為投資者及業主提供機遇，透過將未充分利用的商業資產轉型為教育設施以釋放資產價值。該行指出，今年首5個月錄得與教育相關的商業物業投資111億元（包括教育設施和學生宿舍），而去年全年與教育相關的交易金額為40億元，佔整體商業投資成交額約11%。租賃市場方面，近年錄得多宗國際學校及高等教育機構在港租賃個案。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，除學生宿舍外，教學及學術空間亦供不應求，商用物業業主將閒置或未充分利用的物業轉作其他用途，帶來穩定租金回報。除租賃外，教育機構亦自置物業，以確保長遠發展空間及營運控制權，以及鞏固該行業結構性增長。
萊坊：庫存量大跌 料今年樓價升10%
該報告又稱，投資者及營運商將商業資產轉為教育用途時，必須審慎應對主要監管風險，包括城市規劃及用途限制、地契規定，以及嚴格的建築及消防安全標準，這些均可能對項目進度及可用面積產生重大影響。
另外，萊坊稱樓市持續向好，一二手市場均呈現量價齊升格局，現時每月成交量約6600宗。萊坊大中華區估價執行董事方耀明表示，預計今年整體住宅成交量將為7.5萬至8萬宗，較去年上升20%。他指出，庫存量大跌，加上按息維持於低水平，預計將支持樓價繼續向好，預測今年一般住宅樓價將上升約8%至10%。租賃市場方面，受人才流入及非本地學生增加帶動需求，預計住宅租金將上升約5%至8%，並有機會再創歷史新高。至於土地市場方面，該行預計，今年賣地收入將錄180億至220億元，按年上升超過130%。