2026-06-18
明報
【明報專訊】雖然近月樓市交投活躍，多宗超級豪宅新盤均錄得成交，但有個別內地客卻棄購超級豪宅單位。其中嘉里（0683）發展的九龍半山龍駒道緹外，錄得首宗撻大訂個案，一伙於2024年11月以1.8億元售出的連花園大宅，上周撻大訂，料遭發展商殺訂約5400萬元，預計為近年殺訂金額最多的一手撻訂個案。
明報記者
成交紀錄冊資料顯示，緹外6座地下A室連裝修花園大宅，實用面積3466方呎，4房4套連雙工人房間隔，連約2206方呎花園，原於2024年11月以1.8億元連一車位售出，實呎51,933元，創下當時項目花園大宅成交呎價新高。買家料為內地背景人士，當年採用180天付款計劃期，並享「提早佔用優惠」等，若以樓價30%計，料該買家遭發展商殺訂約5400萬元，相信為近年一手市場上，遭發展商殺訂最多的撻訂個案。
高臨6伙撻訂再沽 個別較兩年前高35%
不過，部分撻大訂新盤最新成交價遠較數年前大升。資策（0497）旗下已屆現樓的佐敦高臨，早前錄得6宗撻大訂個案，昨日重新發售，包括兩伙1房戶、3伙兩房及1伙3房單位，實用272至707方呎，當中A1座17樓G室1房戶，實用272方呎，以680.4萬元售出，實呎25,015元，較2024年成交價504萬元高出35%，而昨日售出呎價、售價最貴單位，則為實用707方呎的A1座19樓A室3房戶，成交價1923.04萬元，實呎27,200元，較2024年成交價1648.5萬元高約17%。資本策略執行董事何樂輝指出，高臨至今已沽出全數標準單位，僅餘下1伙天際屋A2座31樓A室待售。
一手昨連錄4宗逾億元成交
此外，昨日市場連錄4宗逾億元一手豪宅成交（見表）。長實（1113）中半山波老道項目繼二期「應天」連沽3伙外，一期21 BORRETT ROAD昨亦售出兩伙，涉及2.75億元；項目兩期4天內共套現逾9.5億元。21 BORRETT ROAD昨日售出的兩伙，包括7樓07及06室，實用分別2316及2169方呎，同屬4房雙套間隔，成交價分別為1.442億及1.308億元，實呎分別62,263及60,304元。
恒隆地產（0101）持有作長線收租之用的港島司徒拔道地標豪宅御峯，最新售出21樓A室複式大宅，位於「暉海」樓層，實用2337方呎，4房雙套間隔，連車位成交價約1.22億元，實呎52,289元。恒隆地產稱，項目現階段仍以租賃策略為主。另建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣稱，赤柱ONE STANLEY昨售出BERYL AVENUE 16號洋房，實用3075方呎，屬4房4套連書房、儲物房等，成交價1.168億元，實呎37,984元，買家採120天即供付款計劃。