2026-06-17
東方日報
中東亂局纏繞數月，雖令香港股市短期陷入「五窮六絕」，但當部分市場人士仍質疑本港經濟與樓市的復甦力度時，香港金融市場與樓市，用數據交出亮麗「答卷」；由巨額資金配置以及樓市強勁剛需共同引領的樓市上升周期，正全面提速。
今波升勢的核心，首個要素在於香港驚人的吸金力。根據金管局最新公布數據，截至今年4月底，本港認可機構的存款總額已高達19.91萬億元，其中定期存款總額亦攀升至11.11萬億元，雙雙刷新歷史紀錄。
銀行體系水浸明顯，顯示環球資金正湧入香港尋求機遇。早前國際會計師行發布《香港家族辦公室市場研究》顯示，截至去年底，本港單一家族辦公室數目在兩年間大增約25%至3,384間，當中逾三成管理的資產更達一億美元或以上。
資金湧入 剛需爆發
資金洪流以外，本港住宅剛需同樣持續爆發，當中租賃市場尤其亮眼。美聯租金走勢顯示，5月私人住宅平均實用呎租已錄得約39.55元，按月升約0.69%，創21個月以來的最大單月升幅；呎租亦已連升5個月，兼月月破頂，累升約2.1%。租金月月破頂的強勢背後，是實質人才流入帶來的剛需提升；長遠將逐步轉化為買賣市場的動力，形成「租金升、供樓意欲增」的良性循環。
說回樓市，在資金與剛需雙重推動下，樓市交投量價均愈升愈有。美聯樓價指數已連升13周，本年迄今累升近9.3%，較去年低位顯著反彈約16.58%，創逾兩年半新高。
正因這股被壓抑已久的購買力全面爆發，即使適逢4年一度的世界盃開鑼，過往市場所謂「世界盃月，樓市例靜」的傳統魔咒，在今屆的一手新盤戰火前亦不攻自破。目前對下半年樓市前景充滿信心，並將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗，預期全年樓價將錄得約15%的顯著升幅，樓市穩中向好大局已定。