2026-06-17
東方日報
房地產市場再次讓內地經濟承壓，農曆新年後的小陽春景氣漸成過去。綜觀5月數據，內地房地產投資及開工等情況均進一步轉差，同時70大中城市的按月樓價跌勢加深。據外媒測算，新建住宅樓價按月跌幅擴大至0.2%，二手樓價按月亦減0.3%，為3個月來最大降幅。受數據影響，昨日內房股幾乎全面下挫，其中龍湖集團(00960)全日收挫8.89%，為昨日最大跌幅藍籌。
國家統計局昨公布，今年首5個月新建商品房銷售面積按年減10.8%，降幅比首4個月擴大0.6個百分點；投資開工方面，房地產開發投資金額按年減16.2%，房屋新開工面積更下降22.6%，投資、開工降幅較首4個月分別擴大2.5個百分點及0.6個百分點。野村證券報告指，單計5月，開發投資急挫24.3%，新建商品房銷售面積及金額各跌13.1%及9.5%，均比4月惡化。
惟截至年5月底，商品房待售面積為7.71億方米，按年降0.4%，已連跌3個月，且四大一線城市樓價明顯企穩。一線城市的新樓價格按年漲0.2%，比4月擴大0.1個百分點，已連升4個月，其中，上海、廣州和深圳分別升0.2%、0.2%和0.4%；二手樓價格方面，一線城市按月續升0.4%，上海及深圳更雙雙升0.6%。
中指研究院分析指，政策層面延續「穩市場」基調，由城市更新、存量盤活及公積金優化等領域均有正面進展，但回暖動能主要集中於核心城市優質項目，分化格局進一步凸顯。值得注意是，5月70城市新盤樓價按年雖然仍跌3.5%，連降近3年，但跌幅迎來8個月以來首次收窄。
合生創展銷售瀉四成
不過，廣發証券上周曾在報告提醒，從5月開始，內地房地產市場將經歷3個月的考驗，因為這段時間通常是銷售淡季；重點城市的房地產銷售能否保持增長勢頭，還有待觀察。另外，合生創展集團(00754)昨公布，5月總合約銷售金額為約7.37億元人民幣，其中物業合約銷售約6.27億元人民幣，按年仍減42.82%及49.27%。