【明報專訊】豪宅物業有價有市，就連樓齡超過70年的山頂豪宅，亦以高價售出。其中資本策略（0497）主席鍾楚義等持有多年的山頂種植道21至27號「山景」一個複式連花園單位，上月以1.05億元、實呎約3.36萬元雙破頂售出，帶挈鍾楚義等持貨約33年勁賺9300萬元。
明報記者
上述「山景」，由4座物業組成，提供16個單位，今次易手的一個地下連花園單位，實用面積3120方呎，為屋苑面積最大的「樓王」單位，連兩個車位上月以1.05億元售出，實呎33,654元，買家名字以普通話拼音，料為內地背景人士。原業主則為AQUA SOLE COMPANY LIMITED，公司股東及董事均為鍾楚義及其妻簡淑妍，二人於1993年以1200萬元連車位購入，持貨約33年，帳面勁賺9300萬元，賺幅7.8倍。
兩年前8300萬沽 大潭BLUE WATER 4房戶
事實上，鍾楚義2024年亦曾以8300萬元售出大潭BLUE WATER低層B室，實用1824方呎，4房間隔，享開揚海景，實呎45,504元，而鍾楚義等早於2004年斥3780萬元買入，持貨約20年，帳面升值4520萬元，大賺1.2倍。
另外，市場消息稱，天后柏傲山2座低層A室，實用1170方呎，3房1套間隔，最新以3100萬元易手，實呎26,496元，較今年4月低兩層同面積單位成交價2800萬元高約300萬元或11%，而原業主則於2014年以2827.4萬元一手購入，帳面獲利272.6萬元，12年間升值10%。
SIERRA SEA兩房750萬沽 1年炒貴近五成
此外，過去一年屢錄短炒獲利個案的西沙SIERRA SEA，有兩房戶一年炒貴近五成。中原資深分區營業經理吳謙成表示，SIERRA SEA 1A期3座中層J室，實用461方呎，兩房間隔，以750萬元易手，實呎16,269元。原業主去年6月約504萬元一手購入，持貨僅約1年，帳面炒貴約246萬元或約49%，相信獲利幅度創項目新高。
美聯分行區域聯席董事馬立成表示，將軍澳海翩滙5座中層J室，實用519方呎，兩房間隔，獲外區租轉買的買家以約950萬元承接，實呎18,304元，成交價及呎價均創屋苑同類單位近3年新高。原業主2016年9月約644萬元一手購入，持貨約10年，帳賺約306萬元或約48%。
另中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown 6座高層E室，實用1045方呎，3房1套間隔，以1522萬元成交，實呎14,565元，成交價創屋苑分層單位逾3年新高。原業主2010年11月以888.6萬元一手買入，持貨約16年，帳面賺約633.4萬元或71%。