新地粉嶺北項目 次輪4263萬補價

【明報專訊】政府於2023年12月底公布「加強版傳統新市鎮發展模式」下原址換地的修訂安排，其中新地（0016）持有的粉嶺北第10區地皮，早於2024年曾以約5.17億元進行補地價，據地政總署最新資料顯示，項目再於上月完成第二輪補地價，涉及4263萬元，即兩輪補地價合共涉及約5.59億元。 兩輪共涉5.59億 每呎補價1665元 資料顯示，項目鄰近上水天平山村和梧桐河，新地2024年補地價時，只持有整幅地皮約九成業權，政府向第三方收回7642方呎土地後，發展商再繳付地價作整全發展，故今次是政府首次透過收回第三方土地，以促成原址換地。據新地過往公布，項目計劃建約600個住宅單位，商住總樓面涉及約33.6萬方呎，若以此計算，整個項目每方呎樓面地價價1665元。 不過據了解，項目是港府首次透過補地價扣減，要求發展商興建區內大型的公共設施，包括一個公共運輸交匯處，以及佔地約8.61萬方呎的休憩用地。據悉，有關建築費用約2.678億元，若連同補地價費用在內，即整個項目補地價連同建築費合共8.27億元。換言之，每方呎樓面補價約2460元。