2026-06-16
東方日報
滲水問題令業主懊惱，《東呼即應》最近收到紅磡一個私人樓宇住戶陳先生（化名）申訴，指自己家中有5條供廚廁使用、通往樓下公共管道房的排水喉，去年8月開始接獲管理處稱其是滲水源頭，遂配合檢查並找來合資格水喉師傅，豈料一場滲水執修噩夢就此開始。據陳先生稱，由於第三方在未通知下擅自操作，令工程費用由一萬至兩萬元暴增至超過20萬元。
陳先生稱，當時他們全面配合管理處，並在全屋所有懷疑的範圍下了色粉，結果沒證據顯示是他們漏水，對方表示結案。及至去年11月，管理處要求他們停用家中食水，說要在樓下的管道房牆身鋪上防水英泥，以減少對樓下業主的影響，當時他們雖不知道管理處的具體行動，但仍配合停水，豈料到了今年1月，管理處表示確定他們就是滲漏來源，並向滲水辦和屋宇署投訴。
根據屋宇署的報告，管道房內供陳先生單位使用的排水管，以及牆身的連接處有滲漏痕迹，於是陳先生請來合資格水喉師傅，過來檢查及商量處理方案。當時師傅向他表示，有人用英泥或一些不明物體封住相關喉管。陳先生強調對此毫不知情，並指只有管理員才有進入管道房的鑰匙，其他人無法入內。同時陳先生又稱，喉管被人用英泥或其他物料覆蓋後，滲漏情況急劇惡化，懷疑是與管理處處理其喉管有關。
當時水喉師傅向陳表示，滲漏工程本來只需要更換喉管接駁口位，花一萬至兩萬元便可完成，但由於現在接駁口位被封，找不到具體滲漏點，加上管道房狹窄不夠位置做工程，只得清拆單位內廁所。裝修工程顧問林建輝視察陳的單位後則發現石屎樓板層是乾的，證明他們清拆前，浴室沒有任何漏水情況。林又指，由於喉管藏在石屎樓板層裏面，如果要更換這幾條過牆段的紅垌喉，需要破壞整個石屎地台結構，戶主需委託結構工程師，入文件到屋宇署申請，得到批准才可以清拆石屎地台展開工程，而且工程有一定風險，打得太低有機會打穿樓下天花。
林建輝亦證實，5條過牆段水管紅垌喉，是被人封了類似防水英泥的物體，而位置正好是紅垌喉的不銹鋼喉箍。由於防水英泥的防水成分存在氯化物，氯化物遇上不銹鋼會出現銹蝕反應，會侵蝕不銹鋼，從而令駁口位腐蝕情況加劇。
陳表示，自己本想在不影響他人的前提下盡量配合，如今在無預警下被人動了喉管，以致滲漏加劇，感到無辜。他不斷發信發電郵給管理處，要求取回管道房由2025年8月至今的維修紀錄，惟一直不得要領。
大律師陸偉雄指出，處理樓宇漏水或滲水問題，一般依據《建築物管理條例》或大廈公契所訂立的原則，首先要看喉管的用途和服務範圍，如果喉管一向僅服務個別單位，維修責任便會落在業主身上。在一般情況下，應事先通知和取得相關業主同意，如果有人在沒有授權或沒有必要的情況下，用英泥私下封實喉管位，原則上有機會要為額外損失負責。業主在遵從屋宇署要求盡快維修的同時，也可以保留追討權利。
《東呼即應》向涉事管理公司查詢，獲回覆指是按大廈公契相關條文，通知業主須自行安排有關檢查及維修，亦已通知業主立案法團跟進；至於是誰在業主的喉管上抹了甚麼物料，管理公司則未有回應。