新鴻基地產(00016)旗下粉嶺北第10區住宅發展，最新已完成第二階段補地價。地政總署資料顯示，是次涉及補價金額4,263萬元，連同第一階段計，整個項目兩輪補價金額共逾5.59億元。
資料顯示，該項目為「加強版傳統新市鎮發展模式」下，首宗達成原址換地協議的發展項目，其第一階段補地價已於2024年完成，涉額逾5.16億元。當時發展商持有地盤約九成業權，故是次為政府收回在項目範圍內的第三方土地後，發展商再按機制完成次輪補地價，同時，該個案是首次透過收回第三方土地，以促成原址換地。
根據新地早前公布的發展計劃，該項目將會興建約600個住宅單位，商住總樓面面積合共約33.6萬方呎，整個項目預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工的區內基礎設施。若以上述總樓面計算，整項發展的每方呎補價約1,665元。
不過，該集團曾提及，除了興建住宅及商場，亦需根據協議在旁邊地塊興建約8.74萬方呎的大型公眾休憩空間，以及在項目地面興建約5.38萬方呎的公共交通交匯處。該兩項設施經過政府評估，建築費用超過2.67億元。若以整項補地價連同建築費合共逾8.27億元計算，是次換地每方呎成本則約2,460餘元。