2026-06-15
星島日報
香港經濟上半年表現強勁，好得不禁讓人有點擔憂，所謂物極必反，大家應該要居安思危。首先說股市，中國證監會開始整頓股市交易，於2026年5月底聯合8個部門正式對富途證券、老虎證券、長橋證券展開大動作整頓，嚴厲打擊其在內地境內長期存在的「非法跨境展業」行為，沒收其全部違法所得並處以高額罰款，其中富途被罰逾18.5億元人民幣、老虎被罰4.1億人民幣。
再看看樓市，眾多國際大行及地產專家普遍對2026年香港整體樓價看升。其中國際大行高盛預測全年樓價有望上漲12%，摩根士丹利（大摩）發表最新報告，也正式將香港今年住宅樓價升幅預測由10%上調至12%；本地地產界：中原集團創辦人施永青預測，由於市場資金充裕及投資者積極入市，今年全年樓價升幅預測高達20%；而美聯集團主席黃建業也極為看好香港樓市向上，預測全年樓價將上升約15%。
商業地產價格吸引 投資者入市撈底
這個市場變化來得太快，從去年中之前充滿悲觀情緒，忽然於今天全面看好並預期樓價大升，媒體甚至刻意報道一些炒樓賺錢個案，這使筆者有點擔憂。
現時經本港濟雖然已復甦，樓市也逐漸好轉，樓價見底，炒風當然還不成氣候，然而過分的渲染炒樓報道，卻會「引人入勝」，尤其是香港財金官員，對民望、民生非常重視，面對新樓衆多內地買家，重新啟動徵收針對外地客的「買家印花稅」，看來也並非不可能。假如港府宣布「加稅」，樓市會立刻陷入停頓狀態，樓價馬上掉頭向下。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、
香港專業地產顧問
商會榮譽會長
蔡志忠