新盤推售熱度持續升溫，隨着豪宅市場承接力強勁，帶動整個新盤市場氣氛熱熱烘烘，特別是位處鐵路上蓋、豪宅地段等位置取勝的新盤，發展商新盤定價策略逐步「不再克制」，採貼近市價水平出擊，務求在旺市中達至「求量又求價」的目標。
最新推出的黃竹坑站海盈山第4B期，已屆現樓，發展商採取「雙線並行」推售策略，上月先以招標形式發售3房及4房單位，不足1個月累積售出約40伙，更錄得一宗4房雙套大單位成交，作價高達7,367.4萬，成交呎價為48,630元，即時創下此期數成交價及呎價新高紀錄。
在招標報捷的氣勢下，發展商於周三（10日）乘勝追擊正式公布首張價單。海盈山第4B期首批涉及75伙，清一色為2房戶型，扣除最高折扣優惠後，折實平均呎價為29,448元，折實入場費由約1,342.7萬起。
發展商表明，定價參考該盤早前招標及黃竹坑站其他新盤造價。第4B期首張價單比第4A期最新一張價單，提價約22%。
事實上，發展商在開價上「不再克制」，已成為今年房市的新現象。仲量聯行最近發表的《香港住宅銷售市場綜述》明確指出，發展商已不再以低價求量，加推單位的加價幅度不再克制。數據顯示，今年主要區域推售的新盤首批單位，其平均呎價已較過去4年的低位顯著反彈約15%。
該報告分析，回顧2025年，當時不少新盤僅視乎單位質素，採取輕微加價2%至5%或原價加推的策略，態度相對審慎；但踏入2026年，發展商的定價策略轉為進取，部分熱門項目的個別單位，其加幅與首批價單單位相比，最高甚至錄得高達30%的升幅。
倪惠芝