2026-06-13
明報
【明報專訊】宏福苑有業主聯署要求召開業主大會，政府委任的宏福苑法團管理人「合安管理有限公司」申請延期遭土地審裁處駁回，今天是舉行業主大會死線，合安至昨晚截稿前仍未交代安排。法律界指出，若合安今日不辦業主大會勢違《建築物管理條例》，業主可入稟要求開會並撤換合安。有居民批評合安漠視法規，正與法律代表商討入稟。行會成員兼資深大律師湯家驊批評合安以難覓會場為由拒開會荒謬，稱當局可辭退合安。民政事務總署稱合安會繼續核實簽署和物色場地，未回應合安今日能否開大會及會否上訴。
宏福居民蒐集5%業權，今年4月29日向合安要求舉行業主大會。根據《建築物管理條例》，合安須在5月13日或之前通知業主開會，在今日或之前舉行業主大會。合安早前向土審處申請延期舉行業主大會遭駁回，裁判官着合安盡快召開；特首李家超日前稱，政府要求合安「依法辦事」，盡量處理好相關事情，留意到合安提及難處包括核實簽署人身分、罹難者遺囑認證及遺產管理等法律手續有否辦妥等。
民署：合安續核實簽署物色場地
今天為舉行業主大會的死線，合安截稿前無回覆查詢。就合安今日能否舉行業主大會，以及合安若涉違法，民政事務總署將如何跟進，署方回覆時無正面回應，稱合安會繼續核實簽署和物色場地，以在保障業主權益前提下促成召開業主大會，署方會向合安提供協助。
災民盼交流售樓想法 料不影響意願
宏泰閣居民葉家駒批評，由政府委任的合安無視法規，藐視裁判官要求盡快召開業主大會之敦促，促請物監局調查，並認為政府未有跟進如默許合安違法，「這樣如何給市民信心法律可完善改革？」他說一眾業主憤怒，他將聯同數十名聯署人與法律團隊商討跟進行動，不排除入稟土地審裁處強制要求合安開會。他又稱，業主大會不能改變居民對出售業權的意願，只盼獲清晰數據和了解彼此想法。
宏盛閣居民何小姐表示，合安堅拒召開業主大會是預期內，對合安和政府「無期望」。她不滿合安一直不交代安排，並以不合理原因拖延，質疑從無考慮業主利益。她稱居民聯署和發聲一心為宏福苑，期望於業主大會交流出售業權的想法，不會影響他人意願。
湯：「難尋場地」荒謬 申法庭頒令費時
湯家驊指出，合安若未上訴，今日不舉行業主大會已屬違法，業主可向法庭申請頒令要求開會，但此舉費時，目前「叫得郁（合安）只有政府」。他說，合安召開大會應無不可克服的困難，批評難尋開會場地之說荒謬，「你去修頓開都得」，當局可辭退合安。
律師梁永鏗表示，拒開業主大會無刑事罰則，業主除可入稟要求召開業主大會，亦可要求頒令撤換合安，惟法庭排期及文件來往需時，料趕及8月31日前開大會的機會微，而業主可入稟申請押後業權銷售限期。
業主控告法團拒開大會有先例，2002年西灣河東霖苑時任法團主席黃漢明未按5%業主要求召開業主大會，遭兩名業主入稟土地審裁處指控違例。根據判辭，黃漢明質疑是否有真正達到5%業主提出要求，並爭論有權查證後才決定是否開會。時任暫委法官黃一鳴指出，條例從無說明法團主席有查證權，如要強加該權利給管委會主席只會變成立法而不是釋法，「極不恰當」；如表面上有不少於5%業主要求召開會議，黃漢明須提出反證沒有5%業主提出要求。裁判官裁定申請人勝訴，黃須在14天內召開業主大會並支付訟費。
明報記者
（宏福苑大火）