2026-06-13
明報
【明報專訊】多間大型發展商轉採「先求價」銷售策略之際，新世界（0017）旗下毗鄰港鐵九龍塘站的玫瑰街滶蘊，昨首輪價單以先到先得形式發售28伙，單日售出16伙、吸金逾2.6億元，並錄3組大手客「一客兩食」，最大手客涉資逾3800萬元，令項目推出逾一周累售增至59伙，佔全盤109伙的54%、套現總額27億元。此外，同屬現樓的嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外、泛海（0129）牽頭西半山寶珊道寶峰，同錄逾億元大額成交。綜合市場資訊，6月至今整體一手成交暫錄約425宗。
樓花期約17個月的玫瑰街滶蘊，屬新世界今年重點豪宅新盤，早前透過招標已售43伙，而昨日推售的28伙，包括3伙一房戶和25伙兩房戶，買家不設購買上限，全日售出16伙（單位實用336至585方呎），成交價1090萬至2027萬餘元、實呎3.2萬至3.65萬元；成交價最高為6樓G3室，實用585方呎兩房一套戶，作價2027.8萬元、實呎約3.46萬元。滶蘊昨日共錄3組大手客連購兩伙，最大手買家斥資逾3800萬元，購入兩伙兩房戶。
緹外4房連車位2.1億沽
新世界同系西貢清水灣傲瀧3伙原撻大訂單位，昨日再售出、涉資1.25億元，其中2座7樓A室，實用1837方呎4房雙套連天台特色戶，連車位成交價5008.8萬元、實呎2.72萬元；單位2021年2月原成交價為6996.6萬元（不連車位），惟買家本月初撻大訂，意味新成交價較5年前低約28%。
寶峰4房連車位1.51億售出
其他市區豪宅不乏大額成交，嘉里旗下九龍半山龍駒道緹外，招標售出第1座1樓A室，實用4339方呎4房4套間隔、連255方呎前庭，連雙車位成交價2.1億元、實呎4.83萬元，買家成交期120日，可獲樓價6.5%稅項津貼。泛海牽頭的港島西半山寶珊道寶峰，則售出1樓B室，連車位成交價1.51億元，實用3775方呎4房4套間隔、實呎4萬元，買家需於今年8月10日或之前完成交易。單位總數16伙的寶峰，2023年9月至今累售14伙、涉銷售額逾26億元。
港鐵（0066）市區新盤亦錄高價成交，與華懋合作、屬現樓的何文田瑜一，最新售出第5A座27樓B室，實用1207方呎4房1套間隔、連51方呎平台，作價4828萬元、實呎4萬元。
另東九龍智慧綠色集體運輸系統擬7月招標之際，恒地（0012）兩個啟德新盤均錄成交，當中跑道區天瀧售出7座5樓B室，實用1173方呎4房戶，成交價4058萬元、實呎3.46萬元；位處啟德內陸區的HENLEY PARK，昨連售3伙3房戶、銷售總額逾9500萬元，當中1A座17樓A室，實用937方呎3房1套戶，作價3176.4萬元、實呎3.39萬元。