新盤大手成交增10%

上月錄153宗 內地客1.5億連掃13伙 大手客成為新盤市場成交量增長的引擎。有代理統計，5月一手市場共錄得約153宗大手客入市個案，較4月約139宗，按月上升約10%，為市場連續兩個月錄得逾百宗的大手交投個案。當中，有普通話拼音買家動用逾1.5億元連環購入兩個全新盤共13伙單位。 全面撤辣後，大手投資者的入市成本大幅減輕，加上今年樓價向上，使該批購買力持續流向一手市場。據中原統計，今年首5個月，新盤市場累計錄得約563宗大手客入市個案，涉及總金額逾145.4億元。與去年同期約253宗及約49.8億元相比，分別大幅上升約1.2倍及約1.9倍。若按購入單位數量計算，大手客於今年首5個月共購入約1,540伙，較去年同期約600伙，大幅飆升超過1.5倍，反映近月大手客入市表現活躍，資金掃貨規模持續擴大。 首岸佔60單 涉140戶 該行資料顯示，單計5月的大手買家，合共購入約384個新盤單位，總入市金額達約35.6億元。若按樓盤計，上月最多大手客入市的項目為恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及帝國集團合作發展的紅磡庇利街首岸，錄得約60宗大手成交、共掃入約140伙。其次是新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊系列項目，以約36宗相關成交，合計共涉約95伙居第二，牽涉的金額逾11.7億元。 購入兩伙佔逾七成半 至於啟德區新盤同樣備受大手客追捧。嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣系列項目，上月共有18宗大手買賣個案，獲掃入約42伙單位。會德豐地產及恒地等合作的DOUBLE COAST系列，期內錄得約5組大手客入市，共購入約25伙。而恒地獨資的馬頭角土瓜灣道壹沐，共有9宗相關個案，涉及約18伙，總金額逾1.2億元。 據中原分析，按購入單位數量劃分，上月的大手客分布以「一客兩食」的輕量級投資者佔絕大多數。其中，購入兩伙的個案錄得約116宗，佔整體大手成交逾七成半。連購3伙及4伙的則分別錄得約19宗及約10宗。 不過，一口氣掃入5伙或以上的超大手客，由4月的約29宗，減至5月約8宗。最大宗成交為一名普通話拼音名字的買家，動用逾1.5億元連環購入兩盤共13個單位，其中以逾1.1億元購入柏傲莊III的9伙單位，以及斥資3,737萬元買入宏安地產(01243)旗下鴨脷洲平瀾街項目PORTO的4伙單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自政府全面撤銷辣招後，非本地買家及公司名義買家的入市印花稅成本大幅降低，加上本港物業價格已從高位顯著調整，吸引本地傳統實力資金及內地資金流入一手市場，並傾向採取「一客多食」的方式入市，購入作收租為主，迎合近年人才和學生來港的租務需求。